在澳洲投资房产，无论您是投资除了可以等待房产增值，以租养房还可以合理避税您知道吗？这种避税的方式通常被称为‘负扣税’。

要介绍负扣税在这里先要分清楚收入和支出的概念。首先收入的来源主要应该是房子的房租，其次是政府对于房子的补贴（如果有的话）。最后还可能有租客因损坏房屋而支付的赔偿。支出相对就比较复杂了，可能每个房子和房主的情况都不同。这里就介绍一下大致的情况，首先房子平均每年有2.5%的折旧费，房子里面的配套设施（如烤箱，电器等等）也可以按照寿命折旧。其次，很大一部分经常性的支出（如水费，物业管理费，保险和市政管理费等等，甚至包括中介费用，律师费用和一些税费）都可以用来抵税。如果您觉得这个概念比较抽象，那么我们来举一个简化的例子:

例如您在澳洲购买了一套价值为$600,000的投资房，每年的贷款利息大概是$42,000，计算房屋折旧每年大概在$15,000再加上房屋维修之类的其他费用$4,800左右，这样您的总支出是$61,800左右。这套房屋的收入来源主要是租金，如果按照每周$550的租金收入来计算，一年52周的收入应该在$28,600左右。那么在这项房产投资中您每年‘亏损’了 $33,200这个‘亏损’是可以用来抵税的。如果您在澳洲的正常工作收入是$60,000每年，按照现在的个人所得税税率（收入在$37,001- $80,000之间的，超过 $37,000的部分收32.5%/澳币, 再加上$3,572固定税费），您需要一年所需要交的个人所得税应该是$11,047。但是由于您在投资房产中的亏损时可以抵掉一部分税的，那么您的收入实际上应为$60,000 - $33,200= $26,800那么按照这个收入您应该上缴的个人所得税应为$1,634（收入在$18,201- $37,000间的，超过$18,200的部分收19%每澳币）也就是说，您可以再一个财政年少交$9,413的个人所得税。您对这套房产的实际总支出抵扣总收入（$42,000+$4,800-$28,600-$9,413= $8,787/52 = $169)也就是说您一周实际上只要花不到$170就可以拥有这套投资房产。

所以合理避税的关键在于，要做好房屋及设备的折旧明细表，价格明细表，如果有需要可以找会计师为您做每年的报税申请。