在房市低迷时期，寻找“便宜货”的自住业主需要对房产进行升级。因此，在一些房价急跌的城区，房产销售却大幅飙升。 

据房地产销售网站Domain日前公布的数据，2018年悉尼十大最受欢迎的城区包括Ryde、Baulkham Hills和Parramatta。 

尽管CoreLogic的数据显示，随着投资者逃离，独立屋和公寓价值中位数出现两位数的下跌，使它们也成为了澳大利亚表现最差的城区。 

SQM Research创始人、房地产专家路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)称，房主正在利用悉尼房市低迷的机会购房。 

他在周五表示，业主出售房产是为了在房市低迷时期对房子进行升级，这不是一个坏的策略。 

克里斯托弗还说，自2017年以来，在澳大利亚审慎监管局(APRA)打击投资者贷款之后，投资者感到了恐慌，导致悉尼和墨尔本的房产市场受到拖累。 

“总的来说，我想说的是，一直以来都是投资者在向市场大量抛售。”他说，“投资者往往更倾向于以动量为导向，在市场下跌时，他们往往想要退出并出售房产，我们看到许多海外投资者在大量出售几年前所购买的房产。” 

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Domain网站透露，2018年，Blacktown是悉尼最受欢迎的郊区，成交668套独立屋和公寓。然而，在截至11月30日的一年里，CoreLogic的数据显示，位于悉尼西部的这个城区，房价中值下跌了8.1%。 

悉尼北部的Ryde是澳大利亚表现最差的城区，房价暴跌12.1%。然而，它却是Domain榜单上悉尼第六大最受欢迎的城区，成交473套。 

过去一年，房价跌幅达11.3%的Baulkham Hills以438笔销售额位列Domain榜单第八位。 

克里斯托弗表示，尽管Kellyville和Castle Hill也进入Domain的前10位，但悉尼西北部的这两个城区仍在努力应对房价下跌和租房空置率上升的问题。 

他说，“根据我们的数据，有多项证据显示，市场已经大幅下挫，很大程度上，这些地区已经变成买方和租户市场。” 

悉尼西部的Parramatta以467套的销量排在第七，尽管房价中值同比下降10.3%。 

入围Domain前10位的还有：悉尼北部海滩的Dee Why，下北岸的Mosan，北部的Epping和东南部的Randwick。 自2017年7月见顶以来，悉尼整体房地产市场已下跌9.5%，尽管利率处于1.5%的创纪录低点。 

在澳大利亚这个最大的房地产市场，此次衰退预计将比1989年至1991年期间9.6%的跌势更为严重。当时，澳大利亚的利率为19%，结果以衰退告终。

仅去年一年，悉尼房价中值就一路直跌9.2%，至935,713元。 

2012年至2017年间，悉尼房价中值飙升了两位数。 墨尔本的房地产市场也在去年见顶，自2017年11月以来，房产中值下跌了7.6%。 

Domain数据显示，墨尔本市中心是维州表现最强劲的市场，2018年的销量为1374套。

除此之外，墨尔本排名前十的大多位于郊区，包括北部的Craigieburn，西部的Werribee和Tarneit。 

CoreLogic和澳新银行(ANZ bank)预计，澳大利亚两个最大房地产市场的房产价值将从2017年的峰值下跌逾15%，这将标志着创纪录的低迷。 

克里斯托弗表示:“总体而言，卖家肯定多于买家——这就是房价下跌的原因。” 联邦反对党已承诺，将取消2019年或2020年某个尚未确定日期之后购买的现房负扣税。

昆士兰大学(University of Queensland)商业学者加拉格尔(Dave Gallagher)说，工党党魁肖顿(Bill Shorten)的政策可能会加剧悉尼和墨尔本的房地产市场低迷。 

他周四表示，这种不确定性可能导致房价进一步恶化，尤其是主要首府城市周边的房价。 

“我们正处于不确定的经济时期，就他们希望创造的收入而言，这个计划很可能不会真正实现。” 

CoreLogic的数据显示，霍巴特、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的房价仍在继续上涨。

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