朋友们好，今天有个故友跟Helen说“北京的房子的房子好像也没有跌价太多，还卖么？”，Helen的答复是，你按你心理价位和市场价卖着试试看，虽然价格好像没有大幅度下跌，但是今年初开始买房的人越来越少了，这就是我们经常说的“有价无市”。市场价格在没有过多外力影响下，基本上是靠供需平衡的关系决定的，所以“有价无市”持续到下一个阶段，基本上是“价跌量涨”或“量价齐跌”。Helen在这里不做过多分析与预测，今天整理了最近地产行业和地产学术界的各位大佬近期发表的意见，做了个集合，供大家参考~。
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【重磅】大佬论楼市：真相到底为何？
【学界】
吴敬琏：不担心房价不降，更担心楼市崩盘
要让房价落下来，就要把货币控制到适当程度。但因为我们的经济在相当程度上是靠货币支撑的，紧缩不能太快。紧缩太快以后泡沫一下就会破，泡沫破了这个灾难太大。
我现在担心的不是它降不下去，我是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。所以我想宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。
我不大懂为什么要调控，不知道为什么要调控。货币发行量要尽量下去。另外一个就是政府提供准公共品。至于说已经搞了很多年的限购是解决什么问题，我一直没弄懂。
李稻葵：中国房地产市场拐点已到
当前中国房地产市场的格局已经转变，通俗来讲就是，其拐点已经来到。支持这一判断的有三大基本因素：一，金融市场大格局已经改变。与过去银行存款只能获得2%-3%的年利率相比，今天收益率在5%以上的理财产品层出不穷，不少投资者由过去的买房保值，转变为更倾向于持有现金。
二、城市居民的住房需求已经逐步得到了满足。首先，从中国的人口结构看，建国后出现过三次婴儿潮，第一波和第二波人的住房需求基本满足，第三拨人出生在1978-1980年前后，大多已结婚生子，当然也不乏一部分人仍在寻找更大更好的住房。其次，中国城市居民如今的资产结构已经过多地倾向于住房，不大可能在短期内将自己的资产配置到住房资产去。
其次，目前已在城市生活却没有获得城市户籍的外来人员以及等待进城的农村居民，购买力相对有限。那么，房地产市场会不会出现大规模崩溃的结局呢?这种可能性非常小。
汪涛：中国楼市繁荣时代或已结束
与前几轮不同，此次房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧。当前住房建设量已超过了城镇人口增长和住房改善带来的需求，而由于房价低迷、反腐、以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。
我们并不认为中国会出现其他新兴市场常见的房价崩盘、或出现金融或国际收支危机。但是，我们认为中国的房地产建设量可能会有较大幅度的调整，房地产长期繁荣的时代可能已经结束。未来几年，随着经济和金融系统逐渐消化房地产部门的调整，GDP增速降至5%左右的“硬着陆”风险已不容忽视。
当然，中国不太可能剧烈地去杠杆。不过这一渐进的调整虽可能有利于宏观经济和社会稳定，但对微观企业和股票投资者而言却是一个痛苦的过程。
彭文生：楼市拐点即使没到，也快接近了
中国过去几年信贷和GDP的比例大幅上升，而且和房地产的扩张、土地抵押的信用扩张联系在一起。在下行的阶段去杠杆的压力也将是和房地产市场联系在一起的。大家都知道最近的房地产市场往下走的迹象非常明显，是不是一个大周期的拐点还有争议，我个人认为大周期的拐点要么已经到了，要么接近了。
现在的资产负债的关系比过去复杂多了，不能完全靠政府一手包办处理，还要靠市场出清，怎么出清?我认为要容忍房地产价格下跌，只有通过房地产价格下跌，只有在银行坏账有一定程度暴露的基础上，政府才能真正的强有力的去干预，处理银行的坏账。
【商界】
郁亮：中国楼市仍有刚需，15年内没问题
国内房地产形势好不好，取决于每个人自己的观点。3月份、4月份数据和去年同期相比有下降，但跟2012年相比还有大量增加。我们现在状况比08年更糟糕吗?全国有8.5万家发展商，其中有2家过不下去了，也是很正常的事情。
中国房地产黄金时代确实结束了，白银时代刚刚开始。刚需为主，我觉得15年没有问题。我也不认为有大批发展商遇到资金压力。历史上，2008年压力比现在还大，但有没有见到大批发展商死掉呢?如果说2008年到现在6年了，泡沫还没有挤掉，我觉得这一点是不成立的。
任志强：楼市有波动，但不是拐点
什么是拐点?拐点是一直向下，如果你下来上去、上去下来叫波动。没有人把股市波动叫做拐点，是吧?房地产现在也这样。毕竟160多个城市房价还在往上涨。
从全国平均来看，局部地方可能有下降，局部地区可能有上涨，还是个波动关系，不是所有城市全都垮了。从全世界房地产泡沫破灭的规律来看，都没有在经济高速增长的情况下出现，都是在经济低速增长的时候出现，比如说增长2%、3%，可能会出现房地产泡沫破裂，或房价会出现下跌，那可能是宏观经济导致的问题。
我当然看好(房地产市场)啦!开发商如果不看好中国的房地产，他就不干了，因为这个投资一失败就崩啦。
潘石屹：中国楼市目前不健康，风险巨大
现在中国的房地产，市场的成交量、租金回报率、每个购房人的眼神、心态、家庭收入，都不正常，就像一个人血压是正常人的好几倍、心跳是正常人的好几倍，这个人能是健康的吗?不会是健康的人。
我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的大冰了。撞上之后，不光是房地产行业风险，更大的是金融行业的风险。当房价下跌20%、30%，这些问题就全部暴露出来了，这是一个巨大的风险。
最近，房地产开发商、学者用各种经济理论进行分析，尤其是以任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。
田明(朗诗董事长)：2014年将成为楼市拐点
用宏观的市场打分，2013年是100分，2014年预计是70分。去年房地产交易量已经达到巅峰。中国的城镇化率达到50%，13亿人口有一半城里，所以去年的成交商品房，让每一个城镇人口人均增长2平方米，这个成交量不会被超越。所以今后楼市会逐步下行，我认为这个拐点是有规律的。这次调整政府并没有采用调控手段，而是在市场供求关系和价格上自主进行。
整个行业的调整是一个长周期的调整，对于企业来说是一个好机会。三年的调整期有可能30%以上的企业会离开这个行业，对于企业来说这是非常好的时期。因为供求关系，对于具有特色的企业来更是一个好的增长机会。
