为什么要投资布里斯本富人区Hamilton水边公寓,澳洲房地产投资微信公众号文章

居住需求决定物业升值和租金回报

从1988年的世界展览会开, Hamilton Portside 成为布里斯本水边城市翻新项目的第一期工程, 最终将成为一个拥有超过15,000居民和15,000办公职员，设施完善的综合小区，居民可以步行至超市，休闲中心和餐馆，一系列的时尚精品店和一个有五大屏幕的电影院。
本地设施包括Racecourse路的餐饮和零售区，昆士兰皇家高尔夫俱乐部，以及标志性的鹰农场赛马场。地理位置优越，可直接到达火车站和公车站，CityCat渡轮码头，加上区域道路基础设施升级，Hamilton提供连接布里斯本市中心的便利交通。
在2011年,第二个Hamilton的Citycat渡轮码头开启,提供从Hamilton至布里斯本商业中心CBD的快捷服务, 政府已经开始了从四车道改成六车道的扩宽工程，提升交通便捷度,主要升级Hamilton和CBD之间的Kingsford Smith路。
在Fortitude Valley，Bowen Hills和Newstead,目前有超过70,000平方米的商业办公空间正在建造,并入目前已经拥有的400,000平方米商业办公空间。为Hamilton至此方便设置了公交车服务和Doomben火车线,并计划为Hamilton和附近的两个火车站提供接驳公交。
在过去的20年中，超过16亿元投资于基础工程，布里斯本港口处于不断延伸和升级。Hamilton附近的交通已经通过一些升级项目得到改善，其中包括高速连接桥梁和24公里的高速公路升级项目。

价格数据显示物业价值

在2013年6月, Hamilton区域公寓销售价格中位数（Hamilton和Ascot）, 根据142结算交易，为$480,270元。对比布里斯班当地政府区域（LGA）的中位数$397,250元。从1990年初开始,Hamilton的公寓出现连续的大幅增长,在过去十年每年平均8.8％的资本增值。

可以看出，在2007年是销量的低峰值，在2009年随后不久，中位价显著上升。这显示出该区域对公寓物业的强烈需求，并反映希望入住高质量区域的买家和租客，对低维护的住宅物业的喜好。

人口结构变化指引未来物业投资前景

人口结构的改变是了解居住市场的主要因素。在布里斯本，Y世代(出生于1977至1994之间)是最大的群体，占布里斯本人口的32％。随着Y世代的不断成熟，预计整个布里斯本代表一个重大的人口结构的变化，并推动未来的住宅需求。

Y世代通常要求居住位置要在步行距离，可连接主要目的地，接近就业机会，提供丰富的设施。在Hamilton，2006年和2011年人口普查期间，显示有大批年轻居民涌入，年龄段在24–29之间，有33％的增长。

Hamilton在2006年和2011年人口普查期间,同时发现了租房的居民也大幅增加。随着便利的生活，以及有限的积蓄，大部分年轻的专业人士选择使用他们的收入去租位于较好的区域和低维护的住宅物业。

新住宅租金显著

Hamilton新住宅租金远高于现有住宅。租金大概比现有住宅高7%（一房公寓)和63%(两房公寓)。

新住宅的优势显示了潜在租户更看重新住宅现代化的设施和优越的地理位置。他们继续关注新住宅的推出，也让投资新住宅的投资者获益。

投资时机决定投资回报

目前是项目动工前预售阶段，开发商提供最优的价格以及优惠，是投资物业最好的时机。本公司倾注精力为投资者精心挑选投资项目，在第一时间让客户获得最佳的投资机会。