3年前，正是加拿大地产市场蓬勃发展的时候，一位中国富豪也看中了这个时机，决定投资1.5亿（约7.5亿人民币）开发房地产项目。但是之后发生的一切，却让这位亿万富翁如今沦落到了血本无归的地步……

据环球邮报报道，中国投资人王元华(Yuan Hua Wang 音译)是FormeDevelopment Group Inc.(下称Forme集团)的创始人。

在2014年到2017年间，公司共投入了1.54亿，分别在多伦多、万锦、尼亚加拉和奥罗拉购买土地，打算进行项目开发。

当时，加拿大地产市场发展迅速，尤其是多伦多和温哥华两大中心。

土地估值瞬间涨到3.54亿，王元华本该带领着Forme集团在这个机遇中赚得盆满钵满。但是他们却因为一些致命的错误，导致银行、金融机构及个人大批贷款无法还清，还欠了许多专业人员的费用和佣金。

现在，房地产政策收紧，市场转冷，眼看着当初的投资都打了水漂，2.2亿的贷款也无法按期偿还，不得不向法庭申请债务保护。

错误理解加拿大地产开发程序

王元华和他的Forme集团开发的其中一个项目，是位于250 Danforth Rd 的Danforth Square（丹佛广场）共管公寓。项目共有279个公寓单位，售价从17.8万元起。

可以说，这是一个很好的开发项目，2015年开始预售后，大部分单位很快售出。

在王元华眼中，如此完美的一个开发项目，政府应该很快就会批准。然而没想到的是，公司光是和多伦多市府谈判城市规划的问题，就花了3年多的时间。

“这要是在中国，都可以平地而起一整座城市了，更何况只是一个小小的公寓开发项目！”王元华完全无法置信的想他的规划建筑师Alan Tregehov说道。

而Alan Tregehov却认为，王元华不了解在加拿大规划需要这么长时间，是导致项目失败的最主要原因。多伦多一个项目的土地规划时间，平均需要42个月，如果再遇到困难问题﹐可能需要更长的时间。

贷款、欠款无法还清

被迫申请债务保护

据法庭文件显示，开发商在丹佛广场的预售中，光是欠10多名地产经纪佣金就高达39.2万元。

另外，Forme集团还背负着2.2亿的债务费用。

但由于已经无法支付这些欠款，公司不得不向法庭申请债务保护。

Forme集团总共有30多家公司﹐拥有18个地产项目。最近，他们已经取消了2个共管公寓项目，留下了一批价值超过3亿的地皮，还有两个项目卡在了进程当中。

花千万买下的土地，已被白雪覆盖

1月17日，安省新房建设保修机构Tarion发通告宣布：Forme集团目前已经进入“公司债权人保护计划”(CCAA)。

而Forme集团在的3块土地，几年前以2080万元价格买入，目前估值已达到5560万元，负责公司债权人保护计划的KSV最近决定以3,000万元价格出售，买家也是华人，名叫Cheng Yi Wei。

至于买家购入后是否继续进行开发，则由买主自行决定。

看来，在加拿大投资，不仅要看准时机，还要了解各项当地的规定，否则上亿的投资就这么没了，真的是心痛啊。