这周二的利率决定，澳洲央行继续维持基准利率不变，使其依然维持在2.5%的历史最低水平。很多经济专家几个月以来一直预测，央行不会一直将利率维持在现有水平，而会继续下调，可这并没有发生。难道现有的利率真的无需继续下调了吗？

实际上，在过去的9个月的时间里，央行已经悄悄的降低了基准利率，只是官方从未公布，自然大家无从而知。根据澳洲官方数据显示，澳洲商业银行公布的贷款利率与他们实际所收取的利率并不相符，消费者实际所支付的利率远低于银行公布的标准利率。

原因很简单，在澳洲，你贷款的金额越多，银行给你的利率折扣就越大。打个比方说，现在西太平洋银行Westpac公布的标准贷款利率为5.98%，如果你要借一百万去买房，那么它可能给你一个1.10%的利率折扣，最终你带到款之后所需要付的利息却只有4.88%。

这就是为什么在相当长的一段时间里，央行没有对基准利率做出任何调整，但是各大商业银行提供的利率折扣却越来越多。央行这招瞒天过海的做法，不但达到了通过降息进一步刺激市场的作用，还大大减弱了直接降息可能对市场造成的巨大冲击。

但是目前，各大商业银行又在一定程度上受限于自己决定的非官方折扣的困境中。一方面，它们不想公开降低它们的标准利率。因为这样会直接影响到银行的利润。另一方面，大幅度的利率折扣又给未来留下了很大的隐患。因为将来每次央行对基准利率的调整，商业银行的利润都会被如此巨大的利率折扣而影响。

在这场银行的利率战中，经验丰富的贷款经纪人发挥了巨大的作用。他们不仅能帮助银行留住了大量的老客户，还能源源不断的给银行带来新客户，在避免客户流失中起到了重要作用。对于消费者来说，他们对于贷款经纪人为自己争取的高额的利率折扣也是相当满意的。

但值得一提的是，尽管澳洲房产行业快速增长，银行对贷款的审理仍是十分谨慎的。因此，在这场央行假寐，各大商业银行混战的战役中，找一位靠谱的贷款经纪人，申请一个好的利率折扣，无论如何，对一个投资者来讲，都是一场胜利！

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