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在去年央行连续降息三次后，澳洲央行本年度再次降息，从0.75%降到历史新低的0.5%，对于贷款买房人而言，这意味着前所未有的低利率！而且，市场预测分析下月大概率还会再次降息！

此前澳洲联邦银行CBA资深分析师Gareth Aird表示：就业先行指标已经走软，活动数据继续描绘出民间需求疲软的局面，我们仍然预期澳洲央行将在2020年再度降息，4月看起来是最有可能降息25个基点的月份！现在看来，降息比预期更早到来！

根据利率期货市场指数，这次的降息并不会是最后一次，下一次的降息很快就会到来。4月份的连续降息可能性为62%，而在7月前再次降息的概率为100%！

图：澳洲官方利率走势预计

除了连续降息意外，澳央行很可能还会制定相应的货币宽松政策，也就是俗称的印钱。就在昨天，莫里森总理和财政部长专门召集了央行行长和高管们讨论要同时制定财政政策和货币政策，双管齐下共同刺激经济！财政部长表示：任何刺激经济的预算支出都将是"负责任的"和"有针对性的"，而不是像工党2008年应对全球金融危机那样的全体纳税人发钱！

上年连续降息，悉尼房价重回百万大关

去年央行的连续降息让悉尼房价在对上12个月内上涨超过10%，悉尼独立屋中位价已于近日重回百万大关。这次的降息和印钱双管齐下，悉尼将有望在年中突破2017年创下的最高值！

CoreLogic周一公布的数据显示：2月份悉尼独立屋价格上涨1.8%，而墨尔本上涨1.3%。涨后悉尼的独立屋中位价格已经重回百万大关。截止到2月份的12个月里，悉尼独立屋价格上涨了10.9%，墨尔本上涨10.7%。两地的中位价分别为$1,00,357元和$809,719元。

图：相关新闻报导

在1月份墨尔本的独立屋价格就已经超过了2017年9月的峰值，而悉尼预计在5月份突破历史新高，两个城市的房价都连续增涨了9个月。布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德也都创下了房价的历史新高。2月份悉尼公寓上涨1.5%至763,962元，墨尔本上涨1%至583,294元。

利好房贷借款人 储户遭受打击

金融比价网站RateCity的发言人Sally Tindall表示：在新的一年里，本息同还的借款人可能会看到利率降至2.45％。本次利率下调至0.5%，自住型房贷利率有望下降至2.5％以下，甚至可能低至2.45％！

值得注意的是，四大银行可能不会足额转嫁降息利好给客户。在2019年央行三次降息75个基点的过程中，澳大利亚国民银行（NAB）、澳大利亚联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）下调了59个基点，而西太银行（Westpac）则仅下调了55个基点。

汇丰银行经济分析师布洛瑟姆表示：尽管进一步降息对借款人来说是个好消息，但对于储户而言却恰恰相反。我们正在进入前所未有的领域，我们预计明年利率将进一步下降，这意味着存款利率非常低！

关注房市 关注悉尼房地产

在去年央行连续降息三次后，一系列的政策让澳洲房市出现持续反弹，两个大城市悉尼、墨尔本拍卖结果也异常火爆，拍卖数量更是上涨近60%。但在澳洲经济其它基本面并没有发生根本性的变化，经济增长依旧乏力，工资增长持续疲软，就业先行指标也在走软的情况下，政府即将出台的协同财政政策和货币政策，双管齐下共同刺激经济！这种印钞机全开和低利率的组合政策会让澳洲的房市持续火热，再创新高吗？欢迎关注@悉尼房地产，对房市的影响我们会持续关注，为您持续报道！