在英国，很多人卖房的时候，都会考虑要不要翻新房屋。因为把旧房改造成买家理想的样子，如果方法得当，是可以提高房价的呢！之前一篇文章说到的励志单亲妈妈，就是靠旧房改造赚的满盆钵！
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伦敦本地房地产专家Robert Nichols，就和读者们分享了十个改造技巧，花小钱让房子卖高价，赶紧get吧~
1. 将房子分成几个公寓
增值率：30％
在伦敦或者是大学城，将一栋房子转换成几套公寓，就能扩大盈利空间，因为这些地方的很多买主都想把房子买了在转租~
2. 增加地下室
增值率：上至30％
只要平均建造成本低于该地区售价，扩建地下室是让房屋增值的手段之一！不过，在扩建之前，需要申请规划许可。
3. 利用阁楼增添卧室
增值率：15％
如果阁楼房间与浴室相连的话，增加阁楼卧室能让房屋整体增值。
4. 添加阳光房
增值率：10%
阳光房能使生活空间增大，从而提升房屋价值。并且，只要其面积不超过房子占地面积的一半，就不需要申请规划许可。在建造的时候，阳光房的风格应当与房屋保持一致。
5. 重建厨房
增值率：15%
作为重要的功能性空间，一个漂亮实用的厨房通常能吸引到不少买家。如果厨房过于狭窄，可以从侧面扩建延伸；另外，还可以对灯光和天花板进行通光改造，让自然光进入，使整体空间看上去更加宽敞。
6. 把车库改成生活空间
增值率：15%
如果您有室外停车位，不妨将车库改成生活空间，使房屋功能性增强。不过，在改造之前，请像当地房屋中介咨询买主信息，因地制宜。
7. 打理花园
增值率：10%
在英国，无论卖神马，第一印象很重要（论好文案的重要性），特别是在大城市，带花园的房子是很奢侈的，所以必须最大化每一寸空间的利润~打理园艺自不用说，如果能在花园里搭个乘凉避雨的小亭子，或者加一些脚灯方便夜间使用，都能让房屋增值。
8. 提前申请规划许可
增值率：10%
如果买家想在买房后对房屋进行改动，那么提前为他/她申请规划许可，能够作为房屋的卖点。
9. 翻新浴室
增值率：3-5%
好的浴室和好的厨房一样，都能让房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微过时，并没有必要翻新。
10. 打通墙壁
增值率：3-5%
这样做的目的是通过消除不必要的隔间，让生活空间看起来更大。
不过，说到房产，最最重要的还是地段地段地段（重要的事情说三遍）~ 无论是自住还是投资，选择一个具有良好声誉以及健全生活配套的地段是至关重要的。
伦敦有三大富人区：汉普斯泰德、肯辛顿、威斯敏斯特。而得益于世界名流的美誉，汉普斯泰德成为其中最富文艺腔调的英伦贵族集聚地。
此区域住户古有浪漫主义诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒，现今更听说当红明星贾斯丁比伯搬进了位于Bishop Avenue的豪宅。
今日推荐的汉普斯泰德庄园房产项目，正坐落于这个文艺的富人区。项目毗邻占地三百多公顷（约等于3个海德公园）的 Hampstead Heath，是区域内将自然资源和地理位置结合得最完美的风水宝地之一。
汉普斯泰德庄园
汉普斯泰德庄园总共开发156套公寓，从1、2、3居室公寓到4居室别墅、从轻便的当代公寓，到地标性的高级建筑应有尽有。
这些建筑分布在一条宽敞的大道两侧，共有13个规划区域 ，含94套新建住宅、54个传统改造建筑和一系列国家二级保护建筑。
虽然项目外观保留了经典英伦风设计，内饰装潢却不失现代时尚。
交通：周边5大地铁线路可选
从汉普斯泰德庄园步行15分钟，即可到达West Hampstead、Finchley Road及Hampstead三个地铁站。乘坐地铁，20分钟即可到达伦敦市闹市核心金融城，15分钟以内乘坐地铁便可到达邦德街及国王十字火车站等伦敦地标。
步行
West Hampstead地铁站 15分钟
Overground & Jubilee地铁线
Finchley Road& Frognal地铁站 15分钟
Metropolitan & Jubilee地铁线
Hampstead地铁站 15分钟
Northern地铁线
乘坐地铁可直达
Hampstead Heath 3分钟
摄政公园 11分钟
海德公园 18分钟
* 庄园内有连接地铁站和购物中心的穿梭巴士，可向24小时礼宾服务中心预定
教育——伦敦顶尖学区
汉普斯泰德是伦敦顶尖的学区，拥有相当多出色的学校，形成一个优秀的教育网络，能为孩子人生各个阶段提供卓越的教育资源。
著名的学校包括：普斯泰德小学、圣玛格丽特小学、Henrietta Barnett中学、Alfred国王中学、南汉普斯泰德中学。包括它们在内的十几所贵族学校都拥有优美的学习环境和完善的教育体系。
区域内优质教育资源：
这里的学校还曾吸引贝克汉姆与爱妻维多利亚的目光。它们曾经走访Hampstead的一所学校。此地学校的学生非富即贵，校方为了避免安全问题，拒绝了名声显赫的贝家3子入学。
总而言之，汉普斯泰德区域拥有毋庸置疑的优质教育资源，入读的孩子也将有素质出众的同窗。对孩子的成长而言，个中效益不言而喻。
周边——世界名流之选
汉普斯泰德是临近伦敦中心的著名老牌富人区。这一老牌富区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名。很多著名的文学作品都多次称颂过这样一个集深厚历史、人文精神与自然风光的地区。连伦敦人都为英式街道和宏伟建筑的完美结合流连忘返。
传闻住在这里的百万富翁要远远超过伦敦其他地区，而且经常能看到明星出没。这里文化气息极为浓厚，汉普斯泰德早在18世纪起诸多著名的作家、作曲家、知识分子、演员、艺术家、建筑师等都扎堆与此。
同时，这一小镇的历史如中国一般源远流长，是著名的马克思文化主义小镇。马克思、恩格斯相继居住于此，《资本论》也诞生在这里，浓郁的人文环境赋予了该区独特的文化底蕴。
电影迷一定知道的，汉普斯泰德还是许多著名电影的取景地。如《诺丁山》、《四个婚礼和一个葬礼》、《结婚纪念日》和《丑闻笔记》等等。这里有着古老的传统建筑Kenwood House、小剧院、古老的英国酒馆、英式的茶楼。
作为伦敦市区最大的公园之一和伦敦的最高点，区域内的Hampstead Heath更像是市区一望无际的森林。围绕着Hampstead Heath和Hampstead Village形成了成片的高档居民区。
《诺丁山》曾在此取景
社区配套——完美匹配贵族庄园生活
汉普斯泰德庄园内包括面积达3公顷的景观花园。
社区配套设施完备：
景观花园
居民健身中心
桑拿房
蒸汽室
游泳池
24小时礼宾服务
连接车站的穿梭巴士
地下停车场
居民健身中心
游泳池
室内设计
优雅大气的客厅
开放式厨房 - 西门子电器
采光通透的餐厅
卧室
洗手间
一居室
使用面积：42.7平方米
售价：£747,500起
二居室
使用面积：72.4平方米
售价：£1,200,000起
四居室联排别墅
使用面积：175.2平方米
售价：£3,450,000起
汉普斯泰德庄园，与伦敦最热闹的区域相望，又隐于郁郁葱葱的森林中。落户这样的传统富人区，更彰显了英伦贵族的不从众、不张扬的低调气质。不怪世界各行名家留恋，也无疑百千富豪倍加青睐。
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为了答谢新老客户，我们决定于2月23日（周六）下午在伦敦举办一个汉普斯特德区的房产和教育咨询会，带大家参观汉普斯泰德庄园，并为大家解析该片区优质教育资源。现场会有惊喜特价户型，机不可失！
时间
2月23日周六下午13:00
地点
Hampstead Manor Marketing Suite，Kidderpore Ave, London NW3 7ST
活动流程
13:00 - 13:30 宾客签到，自由交流
13:30 - 14:00 楼盘暨周边顶级私校介绍
14:30 - 15:00 样板间体验
15:00 - 16:00 一对一咨询
17:00 活动结束
现场设有精致下午茶，欢迎家长带小朋友们前来，度过轻松愉快有收获的周末午后。
名额有限，
请务必扫码报名！
