一开年，外国人和外籍房主涌入高端市场，因为他们急于在新法律生效前卖掉他们的房产。

据Domain网站报道，中介表示，在取消外国人和非澳洲居民的资本利得税豁免的法律实施之前，直到2019年6月30日前的出租或未出租房产均可豁免资本利得税，很多外国房主急于在此之前卖掉房产。

Ray White Double Bay的Elliott Placks说：“卖家认为现在是抛售的好时机，因为近年来，房产价值有了惊人的增长，但对他们中的许多人来说，新的法律意味着在房产上获得的任何资本收益都将丢失。”

Placks说：“我们预计，在未来6到8周内会有一系列房地产上市，在这些法律生效前，会给卖家足够的出售和交割空间。”

修订后的财政部法律修订法案，是2017年宣布的一系列住房负担能力措施的一部分，并于去年年初提交给国会，但尚未获得参议院通过。

财政部长Josh Frydenberg在一份声明中说：“政府正在按计划继续推进这项立法。”

LJ Hooker Avnu的Mosman中介Michael Coombs是在去年年初首次提出这项立法时，通过一名英国客户首次意识到了潜在的变化。

Coombs说：“我的客户喜欢他们的房子，希望最终能回到房子里居住，但是新的法律和不断变化的国内税收制度干扰了他们持有房产的长期计划。”

最终，这处位于Clifton Gardens的汉普顿风格的住宅，面积近3000平方米，以1220万澳元的价格售出。

（图片来源：Domain）

东区律师事务所Matthews Solicitors的创始人Neil Matthews表示，这项新法律对非澳洲居民来说特别严厉。

Matthews说：“如果你过去在悉尼拥有一栋房子，比如说持有房产20年，过去3年你一直被派往纽约工作，那么多年来曾是你主要居住地的房产，税收优惠都没有分配或抵免。”

佳士得国际拍卖行的Ken Jacobs表示，新税法也阻止了外国人进入市场。

他说：“传统上，当澳元跌至70美分的低点时，就像本周的状况那样，外国人会表现出强烈的兴趣，但本周并没有出现这个情况。事实上并没有多少交易，纯粹是因为税收影响。”

过去一年，强劲的需求和较低的库存水平支撑了高端房产的销售业绩。然而，买家中介Deborah West表示，售房数量的大幅增加可能会对价值产生负面影响。

外国人金融服务专业公司Atlas Wealth的主管Brett Evans表示，该公司近一半的客户表示，最近的税收变化阻止了他们在澳洲购买房产。

苏富比国际公司的Double Bay中介James McCowan表示，他的一个卖家正在出售房产，因为税收变化的影响，他们在海外工作时不值得保留房产，也不打算回来居住。

他说:“对外籍人士有6年的限制，但是除非他们计划在此期限内返回居住，否则他们将失去税收优惠，所以他们更愿意现在就卖房。”

编辑：Oilee

资料来源：Domain

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