2018下半年可谓澳洲房屋贷款市场的寒冬，经历了澳洲皇家委员会介入调查、银行信贷政策紧缩、经济大环境不景气的浪潮冲击，让获得房贷的难度增加，使得活跃中与潜在的投资人均心态受挫，进一步拖累已经疲软的房地产市场。

然而考验与机遇并存。据澳洲NEWS报道，澳储行行长Philip Lowe正在敦促澳洲各大银行放松抵押贷款的标准与控制。

他认为，许多贷款机构为了规避风险而消减房屋贷款，但持续性的紧缩也对澳洲的经济发展十分不利。

“信贷条件的收紧已超过了市场要求的水平。”Lowe在悉尼举行的AFR商业峰会上表示，“银行有必要做好承担信贷风险的准备，且他们有能力妥善管理风险。”

据The Australian报道，四大银行之一的Westpac首席执行官Brian Hartzer表示，四大行愿意发放房贷，也有足够的资金和资金来保证消费者、小企业和商业企业的借贷需求。

实际上，目前市场上表现出的“澳洲房市走弱”现象，只是2012年至2017年繁荣期后的一个可控修正与周期自我调整。因为市场过度扩张后房价不可避免超出潜在投资者的负担能力，因此进入了一个循环中的“暂时冷却”状态。

收紧的贷款政策是政府及银行的干预行动之一：通过缩减贷款来调整房价，可有效避免房产泡沫的形成和破裂。该举措也从侧面证明澳洲房产市场的健康与规律性。

此前，澳洲银行的房屋贷款发放对象仅限本地居民。而对于远在中国的意向买家而言，此次澳洲房贷市场的“回暖”更是别具意义。

据悉，个别银行现已开启了海外贷款的配额，新兴渠道的开辟为减轻买家的购房压力提供了更为丰富的可能性。

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