悉尼成功地产点评：不知道是不是所有人对这篇文章的解读成政府要整治房市了？但我个人觉得从这篇文章能看出澳大利亚目前的投资环境还是比较宽松的，房价在今后的日子还会有一定的上涨空间， 储备银行的目标就是：保障借贷标准严格执行。这本身就是他们一直在做的不是吗？！

悉尼房地产价格快速上涨已经大大超过1年。墨尔本的房价也在快速上涨，但全国其他省会城市并没有快速上涨。

尽管这次地产繁荣只是局限于一些地方，澳大利亚储备银行依照《信息公开法》发布的信息还是展示出储备银行对房价有多么关注。与其他监管机构一起，澳大利亚储备银行对房市投资者扎堆购买房地产以及在经济下调时由此造成的后果还是很担心。他们认为房价下跌的效果“会在房主中间扩散，而不是只局限于投资集中的区域。”

此担心造成了”宏观调控“的呼吁。澳大利亚审慎监管局可以决定澳大利亚各银行及放贷机构谁可以放贷、何时可以放贷以及以何种方式放贷。

直到目前为止，澳大利亚审慎监管局和澳大利亚储备银行还没有表示出跟随新西兰储备银行宏观调控的脚步。

但是大家都没有意识到，房价上升与监管活动的关系。

澳大利亚审慎监管局不但全面增加了审视范围，紧缩了一些风险衡量手段，他们还对澳大利亚境内100多个金融机构之间逐个审查。审查的重点就是房屋贷款。

澳大利亚审慎监管局主席Wayne Byers五月十一日对各银行首席执行官及董事会主席发表讲话时说：

值得注意的是Byer称房价不是调控目标。

但是这不表明审慎监管局不会采取行动。Byers告诉听众，审慎监管局对贷款审批方式表示关注。贷款审批的标准是根据收入及支出综合衡量‘借贷者按时还利息并最终偿还整个贷款的能力’。

他说审慎监管局进行了一个‘小型的假设性问卷’，问卷要求数个澳大利亚大型放贷机构为‘审慎监管局假设的4位借贷者进行贷款能力评估，其中2位是自住者，2位是投资者）。

审慎监管局发现这些机构评估收入和支出时的方式不太一致。Byers说：“整个结论是，很显然有一些机构借贷方式并不谨慎’.

这是对澳大利亚整个银行业的谴责。但是，澳大利亚就现代而言，还没有出现过住宅贷款大面积出现问题。澳大利亚储备银行的研究结果表明反而是商业贷款和商务投资亏损是给银行业造成过问题。

但是Byers就上述借贷问卷的影响这样说：

在测试完成后，Byers说审慎监管局说关注的那些机构已经同意调整他们评估收入和支出的方法。

“澳大利亚授权收取存款的机构已经被给予了足够的时间了调整他们的野心，我们会继续仔细观察，后半年评估方法调整后，投资者贷款增速应该会下降。”

这一句表明，如果投资者借贷继续增长，澳大利亚以及银行监管机构将不得不采取（新西兰式的）宏观调控--即对房价和贷款比设置硬上线。

文章翻译转自足迹论坛

英文原文：http://www.businessinsider.com.au/heres-what-australias-bank-regulator-is-doing-to-monitor-the-health-of-home-loans-2015-5

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