一个经济体的房地产走势主要是受该经济体的宏观和微观经济的影响。

宏观经济因素包括：

1. 国民经济增长率GDP

2. 金融政策

3. 人口增长率

4. 就业率

微观经济因素包括：

1. 人工成本

2. 新房建筑成本

3. 新房批建数

现在我们就以上的有关宏观和微观经济的7个因素逐个进行分析，从而回答为何2019年将是投资澳洲房地产的极佳时机？

澳大利亚实际GDP已连续27年增长

2018年9月，澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）发布的最新全国账户数据显示，在经历了2016到2017财年2.1%的增长后，2017到2018财年，澳大利亚实际GDP增长率达到2.9%，实现连续27年来从未间断过的经济增长，成为主要发达经济体中的唯一一个。

澳大利亚是唯一一个自1991年起连续27年实现GDP连续增长的发达国家。

据国际货币基金组织此前发布的《2018年全球经济展望》报告显示，2019年到2023年，澳大利亚经济增长预测将超过世界上主要的发达经济体，从2018财年开始连续28年的增长。

报告指出，令人振奋的经济增长与澳大利亚参与亚洲地区活跃经济活动的战略地位有关，加之强劲的经济基本面以及具有全球化影响力的产业，一起将继续为未来经济增长创造出更多的机会。

新年前夕，澳洲审慎监管局（APRA）正式宣布：决定移除对只还利息(Interest Only)贷款的限制, 这意味着之后对只还利息还款方式的贷款申请将放宽。同时，APRA确认对房地产投资者贷款的10％增长上限在2018年4月份也已经取消，并宣称“两个上限”策略已经达到了目的。这表示澳洲房市的调控目的已经达到，楼市已经开始回暖。

由于只还利息类贷款一直是广受投资者喜爱的选择，因此APRA的这一举措，对于房产投资者和整个房产市场来说，都无疑是一个好消息。

业界普遍认为，这两项政策调整都是为了稳固悉尼和墨尔本的房产市场，之前由于这两个市场的可负担性过低而备受关注，经过有效调控，监管机构认为目前“已经达到目的”，并向市场放出了友好信号。APRA的政策改变“将让更多的买家重新回到悉尼和墨尔本的房产市场上”。

正如财长佛莱登伯格今天所述："It's in the banks' interests, it's in the economy's interests, and it's certainly in the public's interests."

这是银行的利益所在，这是整个经济的利益所在，这当然也是广大公众的利益所在。

毕马威公司（KPMG）23日预测，未来10年澳洲将迎来重大人口变化。该公司表示，预计到2023年，包括移民及新生人口，澳洲新增人口数量将高达400万人次，成为世界上人口增长最快的国家，并将迎来更加积极的发展前景。

在当日阿德莱德召开的财务策划协会（Financial Planning Association）会议上，毕马威公司人口统计学家萨尔特（Bernard Salt）表示：“高人口增长速度将持续到下一代人，在经济方面，澳洲也将成为仅次于挪威的世界上第二富有的国家。”

他续称：“在过去10年，海外移民来澳的人数已经翻倍，从原来的12万人上升至24万人。而包括海外移民与新生婴儿在内，澳洲每年平均新增人口达40万人次。而预计未来10年里，澳洲的人口新增总数量约为400万人次。”

澳洲失业率创7年来新低 劳动力市场依旧强劲！

澳洲统计局（ABS）2019年1月24日公布的最新就业数据显示，随着就业增长快于劳动力规模，去年12月澳洲的失业率下降至2011年6月以来最低水平。

失业率降至破纪录5.0%

澳洲统计局数据显示，季调后去年12月澳洲失业率下降至5.0%，创2011年6月失业率的下降反映出就业增长的速度已高于澳洲劳动力规模的增长。

去年2月澳洲新增2.16万个工作岗位，同样高于预期的1.8万个。值得一提的是，所有的就业增长全部来自于兼职工作。虽然兼职工作岗位新增了2.46万澳元，但同时减少了3000个全职工作岗位。不过，从全年数据来看，增长了16.2万个的全职工作岗位，高于新增了10.66万个工作岗位的兼职工作。此外，去年12月总工作市场提升了0.1%至17.589亿个小时。

澳洲财政部预测，从2019年至2023年，澳洲的工人工资将会平均每年增长3.5%。