出品 百利通/Best Way

　　研究表明，租房的时候，不是租金低廉就好。从长远来看，那些配备了低效电器的经济适用房，反而会导致租户损失更多。

　　根据Origin Energy的一项分析，便携式空调和风扇式暖气，被认为是高功率消耗钞票的最大元凶之一。

　　如果房子没有配备空调或暖气，那么租户往往会购买这些相对便宜的设备。购买风扇式暖气的成本仅为25澳元，但每周取暖的费用会比冷暖空调多出33澳元。

　　同样，租房者可能发现，使用便携式空调降温，每周要花费多达15.45澳元，大约是分体式空调的两倍。

　　了解所租房屋包含设备的持续成本，能让租户更清楚地了解自己的现金支出，而不仅仅是每周租金。

　　Origin发言人奥斯本表示，潜在租户应注意潜在住宅的设备、朝向和隔热层，并称，使用便携式设备可能会非常昂贵。

　　电器的使用年限也会影响运营成本。一台拥有15年历史的分体式空调或车载式空调机的运行成本，是性能最佳的2018年新款的两倍。

　　根据奥斯本的说法，租房者也应该对拥有大型朝西窗户的房产保持警惕，理想情况下应该选择带双层玻璃、窗户遮阳篷或树木自然遮阳的房屋。

　　在悉尼，房租正在下跌。一系列新房产进入租赁市场，意味着在谈判租赁条款时，租户有更多的选择权和权力。

　　一家房地产经理和负责人斯提尔斯称，没有空调的老房子，在炎热的夏季期间需求减少。

　　她说：“拥有空调的房产出租速度要快得多。目前，没有空调的房子根本租不出去。”斯提尔斯说，租户对节能更加积极主动，会对房东产生更大压力，要求升级旧房产。

　　新州租户联盟高级政策官员罗斯表示，许多房东因前期费用而无法安装空调，但罗斯鼓励租户，无论如何都应该提出要求。

　　除达尔文之外的所有其他州府城市租金上涨，可能会使升级房产的谈判变得更加困难，但租户应立即向房东报告诸如水龙头漏水等代价高昂的故障。泄漏的热水龙头，会导致租户每周最多花费7澳元，每年364澳元，但可能只需要更换一个垫片就能修好，只需几块钱，外加请管道工的100澳元。

　　“任何泄漏都被归类为紧急修理，并且需要尽快处理。”斯提尔斯说，“如果房东没有立即处理，房客有权修好后向房东报销。”

　　低效的淋浴喷头是家庭财务的另一大消耗，旧的淋浴喷头比现代的三星级款每周多花5澳元，每年260澳元。在新州和昆州，只有水龙头和淋浴喷头的流速低于每分钟9升，房东才能收取水费。在维州，任何替换水设备、配件和固定装置，都需要具有最低三星级的水效率等级。