但realestate.com.au公布的房地产数据显示，
新兴市场的前景比其他市场预期的更为乐观，
而澳大利亚各地的情况千差万别。
悉尼房价中值同比下跌5.9%，
墨尔本下跌1.5%，
而塔州的霍巴特却成为黑马，
房价高涨了8.4%。
阿德莱德房价上涨1.1%，
但挂牌流量高达1257次，
反映出这个市场需求强劲。
realstate.com.au首席经济学家，
科尼斯比（Nerida Conisbee）称，
收紧贷款标准和负面情绪是房价下跌的原因，
但她预计低失业率将缓解房市衰退的消极影响，
并完全抵御住房价崩溃的冲击。
她说，“当人们失去工作，
被迫出售房屋时，房价就会暴跌，
就像全球金融危机期间的情况一样。“
科尼斯比还表示，
“我们没有看到典型的价格暴跌，
导致房屋大量挂牌上市，
我们肯定还没有看到30年的价格暴跌。”
“澳大利亚的经济状况实际上还不错，
应该可以为房价下跌幅度提供缓冲。”
科尼斯比认为，
如果工党上台取消负扣税的影响，
将构建新的经济模型，
这将以某种方式影响市场。
她表示:“如果取消负扣税，
投资房地产的人减少，
那么房价将受到冲击。”
“房地产的新投资者确实依赖于它，
而最终房地产的新投资者，
是将控制租赁住房的供应的人。”
在皇家委员会审查金融机构时，
银行实施了更严格的放贷标准。
但澳大利亚审慎监管局(APRA)，
在去年12月取消了只付息贷款的上限，
这将是使贷款变得更容易的第一个迹象。
她说:“价格下跌的最大驱动因素之一，
是银行真的开始收紧贷款额度。”
“如果说有什么不同的话，
那就是APRA发出的信号是，
他们认为风险已经过去，
而皇家信贷委员会并没有特别关注...
住房贷款和高风险贷款。”
珀斯断断续续的复苏似乎已经停滞或下降，
但内城区的表现依然强劲。
澳大利亚最昂贵的郊区之一
——Peppermint Grove，
房价仍在上涨。
西珀斯的房价上涨了近27%，
需求最大的郊区仍包括海滨
(Cottesloe和City Beach)，
以及内西郊(Shenton Park)相结合。
尽管悉尼的一些城区房价最高
(房价中值为95.5万元)，
但许多地方的跌幅超过了澳洲其它城市，
其中跌最惨的是中等价位的城区，
而高房价城区价格则一直保持。
Manly和Paddington如今是新州...
挂牌浏览量最高的城区之一，
价格也出现了温和增长。
总的来说，悉尼房价已较峰值下跌6.7%，
今年上半年还有可能再下跌5%。
维州首府墨尔本的表现比悉尼强劲得多，
尽管它也受到了同样的金融限制，
但它似乎受到了就业增长的支撑。
要确认就业情况还需要一段时间，
但墨尔本租房者的需求表明，
就业机会正在增加，人们还在继续迁往墨尔本。
西区的增长最为强劲，房价同比增长1.8%。
尽管墨尔本整体表现疲软，
但维州乡镇却逆势上涨，
Ballarat, Geelong和LaTrobe-Gippsland均表现良好。
布里斯班内城区的房价，
顶住了全国的下行压力，上涨2.2%，
而黄金海岸的一些城区表现尤为出色
——Main Beach房价同比上涨近30%，
Currumbin上涨逾13%。
realestate.com.au网站上，
来自悉尼的的大量搜索活动显示，
房价上涨的部分原因可能是来自悉尼的资金。
堪培拉目前是澳大利亚第二大最强劲的市场，
随着工党政府倾向于雇佣更多员工，
澳大利亚总理的更迭将使堪培拉受益。
在过渡的早期阶段也将非常需要顾问。
鉴于过去12个月的价格涨幅为1.35%，
2019年上半年，这些持平的状况不太可能变为负值。
阿德莱德房价逆势上扬，
房价中位数达到了有记录以来的最高水平，
而没有一个地区出现下跌。
阿德莱德的高档城区也在发展，
Medindie是这座城市第一个200万元的中值城区。
但一些最便宜的城区同样在涨。
Gawler West房价较2018年上涨35%，
达到略高于30万元的高点，
而该市最便宜的城区之一的Elizabeth房价上涨7%。
澳大利亚需求最大的城区，
位于霍巴特——Battery Point
和南霍巴特——Carlton，
正迅速上升到最受欢迎的名单行列。
2017年攀升速度最快的城区是Margate，
在2018年上涨逾18%，
是霍巴特Hobart涨幅的两倍，
而这意味着Carlton将大放异彩。
这个城市的第一个100万元的郊区...
是Battery Point，达到134万元。
预计霍巴特的房价今年将继续上涨。
达尔文的任何复苏都是断断续续的，
完全被皇家委员会的调查所影响；
融资状况的任何改善都将对这个市场产生积极影响。
虽然房价继续下跌，但高端房产价格却保持坚挺。
Fannie Bay是达尔文最昂贵的城区，
每次挂牌上市的浏览量都非常高，
房价还在以两位数的速度增长。
比Fannie Bay稍便宜的城区Parap，
房价上涨7%。
整理&编辑：赵玉倩、园园 / 来源：Ozhome、1688澳洲新闻网
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