不得不说，奢侈品大牌看好澳洲市场的原因之一就是强劲增长的旅游业。

据Ibisworld对澳洲奢侈品市场的分析，亚洲游客贡献了澳洲奢侈品零售业总营收的30%。得益于以亚洲游客为首的旅游热潮、城市人口激增以及大型购物中心为高端奢侈品提供的购物环境，到了2023年，澳洲在奢侈品上的花费将增长57%至30亿澳元，其中亚洲游客的花销占比也将进一步增加。

其中，中国游客不可小觑。根据澳大利亚旅游局的数据，截至去年9月的一年中，中国赴澳游客增长13%至140万人次，在澳洲的总花费达到了109亿澳元。

通常外国游客单次在澳旅游的平均花销为5000澳元，但中国游客则达到了8000澳元。

据悉，包括瑞士钟表制造商Audemars Piguet、法国皮具制造商Goyard、法国奢侈珠宝钟表品牌Boucheron和高端英国鞋类制造商Church's等高端品牌都正在探索澳大利亚的东海岸市场，寻求合适的地点开设实体店。

同时意大利华伦天奴（Valentino）、美国的Tom Ford、德国箱包零售商Rimowa、意大利奢侈男装Canali和鞋类供应商Roger Vivier都被报道正在澳洲探索商机。

英国顶级皮具品牌Mulberry商务总监Ian Earnshaw表示，“澳大利亚的奢侈品市场发展成熟，其购物中心的密度在全亚太地区数一数二。”而Mulberry在去年与奢侈品零售集团合作，重返澳洲市场，并分别在墨尔本Emporium购物中心和悉尼QVB开设了旗舰店。

旗下涵盖路易威登（Louis Vuitton）、纪梵希（Givenchy）和芬迪（Fendi）的奢侈品集团LVMH，每年的营业额超过680亿澳元，拥有古驰（Gucci）、圣罗兰（Saint Laurent）等品牌的开云集团（Kering Group）每年营业额也超过180亿澳元，他们依靠着雄厚的资金实力，在澳洲争夺最佳门店位置，也正因为此，他们抬高了店铺的租金价格，目前悉尼黄金店铺每平米租金超过1.2万澳元，墨尔本也达到了6000澳元，这还不包括他们在装潢上花费的重金。

最近，开云集团旗下的西班牙设计品牌巴黎世家（Balenciaga）正在谈判收购竞争对手Smogon Family旗下的美国Ralph Lauren品牌位于墨尔本181 Collins St的门店。

而在圣诞节前夕，一位来自西班牙的私人投资者斥资5000万澳元收购了宝格丽位于64-68 Castlereagh St的门店，这恰恰证明了一个标志性的国际大品牌租赁对当地房产价值的影响之大。

无独有偶，墨尔本李氏家族也很可能会大幅抬高位于256 Collins St，建于上世纪50年代的一栋四层小楼的价值，去年为了满足瑞士钟表制造商浪琴（Longines）对门店的需求，该房屋还耗时六个月重新装修了原先的门面，并于12月正式营业。

去年开业的奢侈品牌门店还包括法国爱马仕（ Hermès）在Chadstone购物中心的门店，宝格丽在悉尼Castlereagh St的门店，以及芬迪在墨尔本85 Collins St新开的旗舰店。

安保资本（AMP Capital）购物中心总经理Mark Kirkland表示，由于奢侈品大牌很重视其产品和配套设施的质量，这也会吸引新型客户，其公司翻修位于黄金海岸的Pacific Fair购物中心就带来了这样的效益。

该购物中心在2017年耗资6.7亿澳元完成了翻修工程，还特别设立了奢侈品区域，包括路易威登、爱马仕、香奈儿、纪梵希和蒂芙尼等大牌均在此落户。

正如Kirkland所说，这些大牌之所以吸引人，因为他们提供给客户的不仅仅是品牌本身，还有独一无二的高端购物体验。

尽管个别奢侈品旗舰店在澳洲并不景气，但租赁中介对这一市场还是信心十足。CBRE租赁总监Zelman Ainsworth表示，过去两年中，开发扩展澳洲市场的众多奢侈品零售商的成功，激发了其他品牌的兴趣，“报告的交易数字与香港、纽约市场相当。”Ainsworth说。

大量富人选择赴澳旅游和移居是Ainsworth看好奢侈品市场的原因之一，其二则是目前澳洲奢侈品市场尚未达到饱和，仅有约50%的全球主要品牌在澳洲开设了实体店，“因此发展空间非常大。”

“澳大利亚被视作通往亚洲的门户……全球奢侈品零售业的主要客户群体为亚洲消费者，特别是中国消费者。”Ainsworth说。

Colliers International零售租赁主管Michael Tuck也表示认同，“对于奢侈品牌来说，澳大利亚市场仍是香饽饽，尤其是CBD的主要零售商业街和购物中心。游客流量的持续增长也推动了奢侈品零售贸易的增长，看看悉尼CBD的Gucci旗舰店每天的排队人数就足以证明这一点了。”

“奢侈品牌可以负担更高额的租金，而随着市场上奢侈品牌集中度的增高，租金水平必将随着需求量的增加而继续上涨。”

Tuck还提到了即将在2019年盛大开业的几家奢侈品旗舰店，包括位于悉尼175 Pitt的蒂芙尼旗舰店，King St的爱马仕旗舰店，以及耗资1100万澳元重装的位于George St的路易威登旗舰店，预计将于2019年底或2020年初开业。