小编今天再次探访了Barfoot总部的拍卖场，下面就按上午和下午的时间顺序，分别为您介绍一下今天的拍卖情况：

上午

今天上午的拍卖又是虎头蛇尾，在最开始一口气卖掉3套好房之后，拍卖场很快就陷入了无房售出的尴尬局面，一连15套房产都没能成交，其中大部分房产甚至没有赢得哪怕一次出价。

值得一提的是，在今天上午为数不多的、在现场成交的房产中，再次上演了华人买家pk洋人买家的戏码，不过这次华人买家没能笑到最后。值得一提的是，这套被华人错过的房产是今天售价最高的冠军房！

下面小编就为您介绍一下这套Remuera四房大宅（售价-$271万）：

这是一套精致迷人的独栋别墅，该房在保留了经典建筑风格的同时，也集成了众多现代家居元素。

该房位于29 Armadale Road, Remuera，坐落在一块759平米的土地上。

该房建于1900年代，室内面积为232平米，拥有4间卧室、2个卫浴和4个车位。

该房产的地理位置极为优越，靠近Remuera各大商店和私立学校，临近高速公路，同时还位于Remuera小学、Remuera初中、Epsom女子文法学校和奥克兰文法学校的学区内，教育资源丰富。

该房的CV估价为$2,650,000，今日成交价为$2,71,000，是CV估价的1.02倍。

该房从起拍后便吸引了数位买家，该房的价格也随之一路上涨。当买家们的出价上升至$267.5万时，该房成功On the Market，而此时只有一位华人买家和一位洋人买家依然在参与竞拍。最终，洋人买家将价格加至$271万，击败了一直与自己竞争的那位华人买家，成功将该房收入囊中。

以下是上午成交的另外两套房产：

1 Remuera 3房   $103万

该房位于139 Victoria Avenue, Remuera，拥有3间卧室、1个卫浴和3个车位。

该房建于1960年代，室内面积为158平米，土地面积为339平米。该房的地契类型为Cross Lease。

该房的CV估价为$1,360,000，今日成交价为$1,030,000，是CV估价的75.7%。

2 Saint Heliers 4房   $243万

该房位于7 Athol Place, St Heliers，拥有4间卧室、2个卫浴和6个车位。

该房建于1960年代，室内面积为174平米，土地面积为1214平米。该房的地契类型为Freehold。

该房的CV估价为$2,675,000，今日成交价为$2,430,000，是CV估价的91%。

下午

与上午相比，拍卖场在下午更加沉闷。在全部被推向拍卖场的13套房产中，仅有两套成交。

1 Ponsonby 4房    $198.5万

这是一套位于4 John Street, Ponsonby的独栋别墅，拥有4间卧室、2个卫浴和2个车位。

该房建于1900年代，室内面积为139平米，土地面积为409平米。

该房的CV估价为$2,125,000，今日成交价为$1,985,000，是CV估价的93.4%。

2  NewLynn 2房   $65.5万

这是一套位于34 D Arawa Street, New Lynn的独栋别墅，拥有2间卧室、1个卫浴和1个车位。

该房建于2010年之后，室内面积为112平米，土地面积为144平米。

该房的CV估价为$670,000，今日成交价为$655,000，是CV估价的97.8%。

文法校区房$20万起拍！

这是一套位于288 A Manukau Road, Epsom的城市屋，该房拥有三间卧室、一间卫浴和两个车位。

该房建于1980年代，室内面积为120平米。

该房地处著名的奥克兰文法学校(Auckland Grammar School)的学区内，该房的CV估价为$1,160,000，但今天的起拍价只有$20万。这是因为该房的地契类型为Leasehold。

下面小编就为您普及一下Freehold和Leasehold的区别：

“永久产权”的概念在新西兰基本上与FREEHOLD 是可以互相使用的。中文翻译为自由产权或永久产权，也就是所谓的FEE SIMPLE。TITLE也是目前新西兰法律范围内等级最高的产权，即所有产权种类中产权人对于相关地产享有权益最多和最完整的一个。产权人及其继承人享有永久产权（999年），在法律允许的范围内可以最大限度地进行自由处置，既可以将部分权益转移给他人，如租给他人；也可以将全部权益在一定期限内赋予别人，如遗孀在丈夫死后根据遗嘱可以终生享有地产，但在遗孀死后产权将依法另行处置，这就是所谓的LIFE ESTATE。

租赁产权（LEASEHOLD）的涵义是，产权人的权益是建立在有关LEASE的基础上的。也就是说，产权人实际上是一位租客，而不是土地的最终所有人。至于产权人具有什么样的权益，要看LEASE的条款是如何规定的。所以，相关律师就一定要详细审查LEASE的有关条款，如年限、续约和租金调整、及对作为租客的产权人制定的限制条件等。只有在对LEASE进行充分了解之后，才能做出投资决策。如所谓的GLASGOW LEASE地产虽然可以无限期续约，但是可能由于地租要经过许多年才能调整一次，如果地价在过去几年内急剧上涨，可能在下次租金调整的时假会导致成倍的上调。但是如果地租上调有LEASE的条款作依据，即使涨幅很大，法院也很难进行干涉。

以下是今天房产的拍卖数据：

1 清盘率：16%

在今天全部被推向拍卖场的32套房产中，有5套房产在现场成交，有7套房产流拍，剩下20套房产无人竞价。今天的清盘率为16%。

2 成交价格统计：

在今天第一时间成功售出的5套房产中，有2套房产的价格在$200万以上，有1套房产的价格在$180万至$200万之间，有1套房产的售价在$100万至$150万之间，剩下1套房产的价格在$100万以下。

3 今天Barfoot总部的拍卖结果：