在投资伦敦的问题上， 海外买家们最关注的问题前 3 位，一定有「英国是否欢迎海外投资？我买房和英国本地人买房有没有区别？」目前，这个问题的答案一直是，没有区别，英国的房产政策非常开放，对本地买家和外国买家一视同仁，不存在区别对待。但是，这个答案或许即将被改写。

本月11日，英国税务部门 HRMC 正式对外发布「对海外买家额外征收印花税的征求意见草案」，计划对海外投资者额外征收房产总价 1% 的印花税。

对于什么是「海外买家」，文件中给出的定义是，在购房交易达成的前 12 个月里，如果买家在英国居住未满 183 天，即为「非居民」，也就是「海外买家」。

「对海外买家额外征收印花税的征求意见草案」部分

需要注意的是，根据 183 天的标准，在英国学习、生活的外国人，如持有 Tier 4 学生签证的留学生，或者 Tier 2 工作签证的工作族，只要达到时间要求，并不会受到该政策的影响。

并且，对于买房当下没有再英国生活，但是短期内有移居英国计划的买家，只要在购房后 12 个月内，在英国居住满 183 天，也可被认可为「英国居民」，可以申请全额退还之前多缴纳的海外买家印花税。相当人性化。

但是针对并未在英国生活，未来也不打算移居英国，仅从投资出发的海外买家，政策的缓冲期大概还有 6 个月左右的时间；只要现在开始准备，在 2019 年 9 月之前交换合约，都还可以享受和英国居民无差异的购房政策。

为了帮助国内的买家们，更好的抓住英镑窗口期及印花税新政的缓冲期机遇，本周六，Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产将携手英国最负盛名的高品质开发商伯克利·圣乔治，为北京的投资者们带来两大旗舰住宅项目。敬请广大买家预约垂询！

陈 阳

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