来源：Ozhome

根据穆迪分析公司(Moody's Analytics)报告，预计在2019年，悉尼东部郊区（eastern suburbs）受房市下跌影响最大。

该分析公司预测，今年全市房价下跌情况预计有所缓解，今年房价将下跌3.3％，而2018年则为5.2％，而公寓价格走势缓和，预计今年下跌0.2％，去年公寓价格下跌2.9%。

但2018年，东部郊区房市情况相对较好，房屋价格仅下降了1.8％，而附近内西区的价格暴跌7.8％，城区和内南区的价格下跌9.1％，预计2019年，东部郊区将成为悉尼地区房价下跌最严重的地区。

预计该地区的房屋价格将下降6.7％，单元房价格下降6.6％。该地区有该市最负盛名的港口和海滨郊区，如Point Piper，Bondi，Woollahra和Bellevue Hill。

穆迪房屋预测报告显示，虽然预计2020年悉尼大多数地区的房价将呈增长趋势，但东部郊区的房屋价格可能再跌5.4％。

穆迪分析的经济学家卡特里娜·埃尔（Katrina Ell）表示：“自2013年以来，东部郊区房屋价格增长速度始终高于收入增长速度。收入增长和房屋价格下跌速度相同，预计房屋和公寓的价格增长将放缓。”

2018年，Baulkham Hills和Hawkesbury地区的公寓价格大幅下跌9.2％，预计明年将回升5.5％。

消费者缺乏信心

墨尔本将受到今年房市低迷的冲击，房价将下跌6％。

据穆迪预计，市中心的房屋损失最大，墨尔本内东地区的房价将下跌11.2％，内南地区的房价将下跌10.2％。

尽管维州的劳动力市场强劲，但新建住房和已建成住房的贷款下降，这表示群众住房市场缺乏信息，穆迪预计贷款标准将更加严格，周期性抵押贷款利率上升，将继续抑制贷款需求。

过去两年，布里斯班新住房供过于求，该市部分地区的公寓价格下降超20％、预计2019年，布里斯班的公寓市场将实现2.8％的增长，2020年增长6.5％。

埃二表示：“过去几年的住房供应量增加，限制了公寓市场的增长。然而，自供应量达峰值以来，供应量已收紧。最新数据显示，自2013年以来，公寓建筑审批量下降。因此，公寓供应过剩的情况将减少。从2019年开始，公寓价格可能会出现广泛的增长。”

布里斯班的公寓价格形式将由于房屋价格形式——这与该市之前的价格形式相反——预计2019年公寓价格将增长1.2％，其中布里斯班的西部和莫顿湾南部将领跑公寓价格。

据穆迪预测，尽管商品价格趋于稳定，2019年珀斯的房价进一步下跌，但预计2020年复苏，房产价格将因人口增长而上升3.3％。

市场软着陆

阿德莱德（Adelaide）的住房市场将继续保持“稳定”，2019年房价将上涨2.6％，而霍巴特（Hobart）的房价之前勐涨，预计2019年将放缓至2.7％，并在2020年将下降2％。

预计2019年，堪培拉（Canberra）的房价增长最为强劲，房屋价格上涨6.1％，单元房价格上涨3.3％。

穆迪表示，虽然澳大利亚审慎监管局(APRA)预计“房价可能软着陆”，但如果市场快速降温，将会打破贷款限制。

报告称：“如果这些举措最终取得成效，澳大利亚房市仍将是世界房地产市场的引领者。”

但穆迪表示，仍有令人担忧的问题存在。

埃尔表示:“鉴于大多数家庭财富都被投入到非流动性的住房，如果债务偿出现问题，那么就会产生更大的影响。”

 “例如，如果失业率上升，那么许多家庭会立即出售房屋。因此，尽管监管机构能够管理当地风险，但经济冲击很容易影响到家庭和其经济状况。”