在澳洲购房无论是自住还是投资，大部分都会选择进行银行贷款，不仅仅是因为这样可以保证资金流的灵活性，更是因为澳洲灵活和人性化的贷款政策。澳洲购房贷款总体而言很容易获得审批，但是有些资料的准备还是要注意一下的：
对借贷能力的审核

也就是我们所熟悉的收入证明一类的文件。这个文件就是对借款人有稳定经济来源的一个证明，可以使工作收入，生意收入，企业分红，投资收入，或者是海外收入。

抵押物的审核

这里大家要清楚一个概念--房产价值的评估。在中国银行贷款都是按照销售价格来计算房产价值。但是在澳洲进行购房贷款时的房产价值是通过银行来评估的，由银行来判断抵押借贷的风险。这就是为什么，有些房产可以借贷90%，有些是80%。

以上两方面的证明是相辅相成的，因此建议您对这两种资料做好充分的准备，如果能把银行贷款交给专业人士（broker）来做的话能保证您的贷款成功率甚至是贷款比率。

还有一个比较容易被忽略的材料—信用记录（Credit Report）

银行在做贷款申请审批的时候第一步要核查的就是您的信用记录，所以信用记录是否健康是借贷行为是否能成功的关键之一。同时信用记录也很大程度上会影响到您的财务决策。那么如何查自己的信用记录呢。

需要信息包括：姓名，地址（现住和之前的），出生日期和证件号码，接下来就是联系一家信用记录中介，例如：mycreditfile.com.au或者checkyourcredit.com.au。这些信用记录的查询是免费的。一般会在10天左右邮寄到您的手里。但是请注意，不要频繁的查询您的信用记录，不然银行会觉得您是高风险客户。

信用记录包括哪些信息：

姓名，证件号，生日，性别，住址（现住址和前住址）当前雇主，过往雇主

记录包括: 信用卡，车贷，手机合同，水电煤气记录，过去五年有无贷款申请，逾期未交的贷款或信用卡记录，破产清算记录等等。

信用记录系统会根据用户的信息给出大致的评分，分数从0-1200不等，分数越高则表示信用风险越低。那么银行在审查的时候就越容易通过您的贷款申请。
但是小编建议您，如果是做银行贷款最好还是交给专业的broker来做，能把贷款额度做到尽可能高，还省掉了很多不必要的麻烦。