2018年中国买家对澳大利亚住宅房地产市场的兴趣持续走低。根据中国主要国际房地产门户网站居外网的数据，相比于2017年，去年中国内地买家对澳洲房产的问询量减少了20%，上半年骤减情况尤为显著。

然而2018年第四季度，中国买家的问询量却比上一年同期增长了58.1%。该网站分析称，这一现象可以归因于近期澳元的贬值，中美贸易紧张，以及澳洲主要城市的房价下跌或重新激发购买兴趣。

尽管去年最初的相关问询量减少，但居外网首席执行官 Carrie Law 认为这不全是因为中国买家对澳洲房市的兴趣减弱。“这其中还有很多限制因素都在影响中国买家，使得问询量低于实际需求。从2015年和2016年的投资热潮中就可以看出，中国的需求量巨大。如今买家在澳洲置业的意愿减少，其实就如同被水坝阻挡的水流。”

Law表示，2017年初中国开启的资本管制措施，以及澳大利亚给外国买家设置的繁重税费和融资困难问题，都导致了中国买家对澳洲和其它海外房市问询量的减少。

“这些方面涌现的任何重大改变，都可能会导致相应的买家活动增加。”Law说。

但Law也承认，如果中国放松资本管制，大量资本流出中国，势必会加剧外界对中国金融稳定性的担忧，因此中国买家大量回归澳洲市场在短期看来还不太可能出现。但一旦放开限制，Law相信中国买家会重拾对澳洲房市兴趣的。

“与去年同期相比，人民币兑澳元升值了约6%。这也意味着，澳大利亚在汇率方面比其他国家更具优势，为中国买家转向澳洲市场提供了动力。”

此外，在Law看来，中美之间的贸易紧张也会促使中国买家选择澳洲，“贸易战让中国投资者对收购美国房产愈发紧张，澳洲就成为了绝佳的替代选择。澳洲也很可能成为不去美国的中国学生首选地，进一步促进澳洲房产投资。”

最后，Law表示，除非经济或政策环境发生重大变化，否则2019年中国买家在澳的实际购房数量将与2018年持平。

据澳洲房地产网站Domain的数据，2018年第四季度悉尼独立屋价格下跌3.2%，全年房价下跌9.9%，位列全澳首府城市首位，目前独立屋的平均价为106.2万澳元。

此外，2018年全澳独立屋价格下跌6.5%，单元房下跌5.3%。墨尔本和达尔文的独立屋市场也持续低迷，年跌幅达8.4%和8.7%。霍巴特的独立屋价格则逆势而增，第四季度涨幅为2.7%，年涨幅达8.8%。

Domain调查分析员Nicola Powell分析称，“悉尼独立屋价格跌幅达到了近20年来的高点，目前价格已退回到了2016年中的水平。第四季度的跌幅状况也同2018年全年保持一致。按照目前的市场情况，未来六个月内，悉尼独立屋价格或将跌破100万澳元。”

众多经济学家也都预测房价还将进一步下跌。安保资本（AMP Capital）的Shane Oliver也预测悉尼和墨尔本的房价还会继续下跌15%左右。