从“以房养老”来看中澳对比!,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

"养儿防老，不如以房养老"、"年轻时人养房，年老时房养人"……近年来，这些"以房养老"的观念被越来越多的中国人接受。部分购房者选择赴澳洲购房"以房养老",获得比国内高一倍的租金收益和更稳定的升值预期，提高老年生活质量。

前几天，一篇发表于中国《人民日报》，关于澳大利亚人以房养老的文章引起了社会和媒体的多方关注，文章指出，65%的澳洲老年人借房产作为一种补充性的养老收益，使晚年生活更轻松惬意。文章引发许多读者假想：“以房养老”是否能在中国实行起来？中澳两国的“以房养老”有什么区别？

首先我们需要了解什么叫“以房养老”。小编给各位打个比方，一个年轻人，他刚从学校毕业进入社会努力工作。几年之后，他向银行借了按揭贷款，买了个房子。按照规定，他将每月付按揭，连续还款30年。30年后，这个房子的贷款还清，正式属于他本人。但是很不幸的，政府在这个时候告诉你，65岁之前先不发你退休金。你如果身体还很好，就去养老院“男耕女织”；身体不好，就把房子抵押给银行，它会给你一大笔钱，用来养老。等你走以后，房子又回到银行手里。于是“以房养老”这一概念越来越受到全球老年人群体的关注。“以房养老”主要是指老年人将自己的房产以出租、出售、反向贷款抵押或租房置换的形式，实现住房资产与流动资产之间的相互转换，将资产在一生中予以优化配置，实现一生效用的最大化。然而，同样是“以房养老”，在不同的国家、政策和国情背景下却有着截然不同的效果下面小编给大家一一来对比。

以“租房”养老：

62岁的桑德太太住在澳大利亚昆士兰大学的附近的一个山水如画的别墅区，自从丈夫去世，子女们去打拼事业后，桑德太太开始独居在自己四居室的别墅中。没有太多积蓄的桑德太太不甘于只能依靠有限的政府养老金过着拮据的生活，于是她向附近的昆士兰大学提出申请，将自己的别墅作为海外留学生的寄宿家庭，以每间房每周150澳元的价格租给留学生，不但每月为自己增加了1800澳元的可支配金额，可爱的留学生们的到来不但让桑德太太摆脱了独居的孤单和乏味。

每天学生们去上课了，老太太在别墅的后院浇浇花或者到邻居家串串门，晚上等孩子们回来一起用餐，听孩子们说说每天的新鲜事和了解不同国家的文化。由于学生们大多都成年了，老人不用过多的担心他们的自理能力或安全，周末还可以无忧无虑的去悉尼和自己的儿女们家庭聚会，看见老人焕发的神采，儿女们都无比的放心和欣慰！

而同样的方式在中国却有着一定的局限性：

1.中国房产的租金回报率较低。例如，在上海三环上的一套两居室的公寓大概是300万元，月租金为4000元，租金回报仅为1.8%。而在澳大利亚第三大城市的布里斯班，CBD的一套近60万澳币的两居室公寓，月租金可达2750澳币，租金回报率高达近5.5%。

2.中国商品房目前的建筑质量良莠不齐，现在投资一套产房，三十年后也许需要花费十分多的人力和财力进行修缮，甚至可能出现无法继续入住的情况，难以达到预期的以房养老的目的。

3. 与国外永久的土地产权不同，中国的住宅用地使用权期限按照法律规定是50年或70年。土地到期之后，产权归属还是一个等待解答的问题。

内容图片来自网络

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