墨尔本的公寓楼完工数量将大幅下滑，一家知名房地产研究公司预计，维州完工的公寓数量将从今年的逾1.6万套降至2024年的仅800套。

Charter Keck Cramer预计，由于大型公寓楼的筹建时间最长为5年，2024年维州将只建造该行业2016年峰值时完工公寓数量的4%，当时该行业建成了1.94万套公寓。

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，由于COVID-19危机的影响，墨尔本市中心目前的公寓供过于求，未来几年似乎将演变为整个城市的严重短缺问题，这似乎是大流行一个意想不到的结果，届时工作机会将减少，住房供应问题更加恶化。

墨尔本市中心的租房空置率飙升至8.4%，是整个都市区的两倍，绝望的房东将租金降至10年前的水平之下。

公寓销售价格也同样下跌，但没有房租下跌那么剧烈。

在Docklands，公寓价格中值在截至3月份的12个月里下降了3.6%。Southbank下跌3.1%，至54.3万澳元，CBD下跌1.4%，至457,450澳元。

UDIA表示，开发商正通过暂停现有和新建项目，来应对墨尔本市中心公寓市场的崩溃问题，这种崩溃是由于边境关闭导致海外留学生和游客进不来导致的。

墨尔本大学房地产高级讲师沃伦-迈尔斯(Georgia Warren-Myers)称，维州的一般住宅建设已经落后于需求，但留学生和短租公寓经营者的“缺席”，以及围绕他们返回的不确定性，是墨尔本市中心公寓市场现状的关键因素。

她亦认为，目前的供应过剩很可能在几年内变成短缺，但她表示，完工率预测似乎过于悲观，国际旅行恢复的不确定性使预测变得非常困难。

UDIA维州首席执行官坎德拉斯（Matthew Kandelaars）表示，12个月内800套新公寓不足以满足住房需求，尤其是如果边境最终重新开放时，维州的人口开始再次增长。

人们对未来的就业也存在担忧，因为成千上万正在建造公寓的建筑工人中，有许多人缺乏进入蓬勃发展的独立屋建设行业的技能。

坎德拉斯表示，“毫无疑问，到2020年，需求将从内城区住宅转向我们的郊区和其他乡镇地区，但公寓的完工情况正迅速下跌。”

“尽管目前疫情引发的趋势，但像墨尔本这样规模的城市，不仅需要我们郊区的住房多样性，还需要我们市中心的更大规模开发。”

“预测的公寓竣工水平根本不可能满足墨尔本这样一个规模的城市。”

开发商、UDIA维州主席威廉姆斯(Ashley Williams)表示，他的公司Evolve最近在Southbank完成的Botanic项目中，销售所有公寓都面临挑战，而墨尔本北部边缘的买地建房业务却“做得很好”。

“我们一直在与买家合作，完成那些公寓的结算，这是一个非常缓慢和艰难的过程，”他说。“我们在附近还有一个地方，我们暂时停止了营销，以便处理剩余库存，等待市场信心恢复。”