房产市场回暖，贷款机构准备加大优惠力度

图片来源：AFR

最近，澳洲房产市场有渐渐升温的势头，整个澳洲的清盘率升至52%左右，而墨尔本则有55%的清盘率。并且参加拍卖的人数也在增加，在悉尼东北6公里出的Cremorne，有一处房产以200万的底价在上周一场拍卖会上被拍下，拍卖会负责人表示有超过125组潜在买家来看过这套物业，拍卖会也吸引了50多位买家前来竞拍。Symthe先生表示，“虽然拍卖会并没有以前那么激烈，但不少好的房产仍有极大的吸引力，不少在拍卖前就已经出售。”

最近的动向也一直看在各大银行和贷款机构的眼里。之前由于政策收紧和审查变严，导致贷款数量大减。现在终于等到紧收政策取消，房市回暖。各大银行纷纷摩拳擦掌，准备加大优惠力度争取到更多客户。他们对于符合严格贷款标准的新贷款人，给出了极为优惠的条款。例如，有家贷款机构提出，可以向在同一行业工作3年、受过高等教育的专业人士提供100%的无首付贷款。其他银行也有为首付在20%或以上的贷款者提供3.79%的折扣利率，而20%以下的借款人则可以获得3.99%的贷款利率。

大选将至，对房市有何影响？

下周六（3月23日），新州大选将要火热开启，而再等几月就是澳洲联邦大选。对于目前在密切关注着市场动向的买家们，最关心的问题可能是，政府换届之后对房市有何影响。这几个月，网上很多人认为工党提出的负扣税政策将对楼市产生重要影响，但Grattean Institute首席执行长John Daley表示，“这种影响太小了，很难将它和其他影响房价的因素区别出来”，因为这些政策的调整，可能只会使价格下降1%至2%左右，与目前总降幅10%相比，只是很小一部分。并且工党在移民政策上表现更加积极，随着新移民的增加对于房产市场的带动作用还是很大的。所以不能单纯的考虑一项或者两项政策就断言会对市场产生影响。

其实大选主要影响的还是市场情绪，由于政策可能出现的变化，导致消费者对市场信心不足，从而影响市场价格。但是此次房价波动，重要是供需关系影响，随着时间流逝供需逐渐平衡，价格也将会出现回升。所以现在赶着市场处在低点，瞅准时机及时出手才是关键。

澳联储讲话自相矛盾，是在为降息“吹风”？

根据AFR(澳洲金融评论报）报道，澳联储（Reserve Bank of Australia）的分析师Trent Saunders和Peter Tulip对澳洲住房市场的分析模型表明，利率是影响房价和建筑水平的重要因素。他们认为，如经济增长、人口增长、建筑成本、折旧、闲置土地价格、租金和资本使用成本的其他因素，对房价影响较小。该报告称：“住宅建设对利率强烈而明确的反应，证明了货币政策的效力。”澳联储对房地产的最新研究运行了一个模型，该模型着眼于利率对房价的主要影响。他们的结论是：“该模型表明，过去几年房价和建筑业的强劲势头可以用利率下降来解释。”

这与上周澳联储行长Philip Lowe上周在AFR峰会上所说截然相反。Lowe认为，目前房市波动的根源不在于利率、失业率和经济环境。而是主要在于住房市场供应方面存在滞后性，导致住房供应不足以应对人口增长的巨大变化。小编认为这两个自相矛盾的说法，透露出的隐藏信息是，由于目前的房产市场和经济形势，澳联储可能已经决定降息来增加市场活力。

澳洲前总理Bob Hawke置换其价值1500万海景豪宅

据澳大利亚人报（The Australian）报道，澳洲前总理Bob Hawke与妻子已将自己位于的悉尼海滨郊区Northbridge的五层豪宅出售，售价约为1500万澳元。据了解，前总理夫妇本次出售房产是出于“置换”目的，几年前，他们就已经在悉尼的CBD购买了一套相对小一些的期房公寓，今年该项目已经建成并已交房。这对夫妇的这座位于Minimbah Road总面积952平方米的豪宅购买于1991年共花费123万，并在过去几十年一直居住在此。有消息称，买家是一名当地自主业主。现在，澳洲期房公寓正变得越来越火热，它们通常位于火车站，学校和大型商业中心附近，日常生活方便。同时，公寓中各种公共设施完善，对于时间紧张的年轻人和行动不便的老年人很友好。据悉，Hawke选择置换成公寓就是由于他目前已经89岁高龄，身体虚弱已经不适合在住在那里。

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