在澳洲大选、澳联储降息、
莫里森总理释放推动刺激房市信号
等一系列影响经济的大事件之后
历经一整年的澳洲房市大萧条似乎在最近几个月里终于迎来了曙光
无论是悉尼还是墨尔本
无论是房价还是清盘率
终于稳步回温
澳洲房市的萧条是否已经触底反弹
近期各大澳媒所放出的数据逐渐解开了这个问题的迷雾
NO.01
澳洲大选后政治环境趋于稳定
悉尼房价上涨1.6%领跑全澳洲
根据国家媒体《澳洲广播公司》最新报道
悉尼房地产经纪人表示
尽管首次置业者数据暂未恢复
但是悉尼房地产市场的复苏
正在推动寻求住房升级的购房者开始出手购买新的房屋
根据CoreLogic的月度房屋价值指数显示
悉尼住宅价格上涨1.6％
是全国平均水平的两倍
悉尼房地产经纪人表示
虽然可用房产数量正在减少
但潜在买家并不缺乏
自5月份以来，有几个因素导致了房地产价格上涨以及购房者和卖家的信心恢复
其中
放宽房屋贷款标准以及加快对首次购房者的审批起到了非常重要的作用
更加令购房者值得注意的是
澳洲大选之后逐步稳定的政治环境
对于众多潜在的高端买家来说发挥了不可或缺的作用
悉尼高价格的房产正在被更多人选择
房市触底反弹的迹象变得愈加明显
Double Bay的Biller Property负责人Paul Biller对《澳洲广播公司》表示：
“自‘联邦大选’以来，购房者信心正逐渐恢复，并且今后将会有更多的房产进入市场，尽管目前还没有我们预期的那样好，但是目前房市里的任何产品都卖得很好。”
Biller先生通常都是跟购买豪宅的客户们打交道
大部分客户都是寻求价值500万至1500万澳元悉尼东区的豪华住宅
他表示，最近几个月卖家的顾虑已逐渐消退
“莫里森政府5月份‘意外’的胜利，缓解了人们对贷款政策和投资环境可能发生变化的担忧。”
悉尼内西区某房地产公司的高级房地产经纪人杰基威廉姆斯对《澳洲广播公司》表示
目前，购房者压倒性的需求正促使她将一场拍卖提前了10天
“当然，在我们这个地区，我们已达到稳定的水平，现在人们对房产市场感到非常高兴，知道应该为什么东西付钱。我们认为，过去12个月的价格没有下跌，因此买家们有信心投资房产。”
威廉姆斯女士表示
自去年同期以来销售量增长了两倍
但悉尼的房产数量下降了约33％
随着悉尼新房屋建设的减速和减少市场或许会在一段时间出现供不应求的局面这也是近期购房者急于寻求房产的原因之一从最新的数据来看，上个月悉尼的房屋比此前已经上涨了1.6%，按照季度来看悉尼的房价已经比此前上涨了1.9%
不过尽管如此，这样的上涨暂时无法弥补此前房价最高峰后大幅下跌的13.3%CoreLogic的Cameron Kusher表示：“是的，我们已经看到了增长，但我们距离房地产市场的前一个峰值，2017年6月还有很长的路要走。”
不过无论如何
最新的数据对悉尼买家们来说绝对是一个利好好消息
NO.02
年轻家庭326万澳元拍下海滨房
Domain报告清盘率高达79.9%
根据澳洲著名房产网站《Domain》报道
到目前为止，Domain Group已经从
304个报告结果中获得了79.9％的清盘率
悉尼海景等中高价位房产备受追捧
在不久前的一场拍卖会中
当地一个年轻的家庭以3,261,000澳元的价格拿下了一套海滨房屋
他们所提供的价格超过了一对储备金高达260万澳元的医生夫妇
Panagopoulos先生表示，新的买家们正在重新升级和实现他们的豪宅梦悉尼并不常出现的海滨房产很受欢迎
据记录显示，这套已经被拍下的房子是最近退休并搬到昆士兰州的住户
在2007年以180万澳元的价格购买的
如今在市场低迷下，价格依旧翻了快2倍
除了300万+以上的住房以外
200万以下的房产也成了人们追逐的对象
在Erskineville，首次购房者也为一套三房抢了起来
当地的一对夫妇以189万澳元的价格拍下了一套新装修的三室房产
据记录显示，这套房屋最近是在2014年以128万澳元的价格被出售
Ray White Surry Hills总监Shaun Stoker表示，自上次交易以来该房屋的装修费用约为30万澳元
九个买家登记参加三卧室房产的投标130万澳元是该房产的开盘价
其中六方以50,000澳元和10,000澳元推高价格
Stoker表示，低利率和供应不足正在引发更多的购房者加入到激烈竞争中
Stoker说：“我们正处于一个活跃的市场，目前的拍卖市场有非常大的优势。这些正是由于供应量低造成的，目前没有迹象显示房产市场供应量会增加，所以当人们看到有房屋进入市场时，他们会为此努力而进行竞争。”
（示意图）
NO.03
澳洲经济难有起色持续疲软
澳联储维持超低1%利率不变
由于澳洲市场经济的疲软
7月零售销售下降了0.1％
可自由支配销售额下降了0.3％
澳洲央行也修改了先前
对国内生产总值的参考
今年的增长率将在2.5％左右
2020年增长率将会在2.75％
根据最新的报道
澳洲央行将继续维持现行的
1%现金利率
以进一步刺激经济的回暖
澳洲央行行长Philip Lowe在声明中表示
“澳大利亚今年上半年的经济增长
低于早先的预期，家庭消费因低收入增长
和房价下跌以及营业额下降而拖累。”
Lowe在声明中不再提及房地产市场疲软
而是表明，“已建立的房地产市场
目前已经有了进一步好转的迹象，
特别是在悉尼和墨尔本”。
那么问题就来了
面对疲软的澳洲经济
和逐渐回暖的房地产市场
你做好购房准备了吗
？？？
