今日悉尼讯 澳洲东部时间10月28日 澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）的负责人称，学生租房的需求推高了悉尼内城物业的溢价，但是澳洲的住房承受能力通常是可控的。

周一，悉尼大学举办了一个城市规划研讨会。Luci Ellis在会上称，悉尼和其他城市中心对于更多中等和高密度生活的潜在需求推高了内城所有类型物业的价格，远超过全国平均水平。

然而，人们支付现有抵押贷款的能力在过去十年中并未发生太大的变化。她称，在过去十年中，房价有涨也有跌。她表示，实际上，房价在2009年，在全球金融危机后的2009年和2011年左右的一段时间，都出现了下跌的情况。“悉尼在这三个时间段，房价都下跌了。”她说道。

她称，美国，爱尔兰和西班牙在2007年和2008年出现的全球信贷紧缩暴露出了这些地方房市供过于求的情况，随后给房地产市场带来了重击，但悉尼不一样，悉尼的房市供应并没有供过于求。其中一部分原因是由于外国学生在悉尼内城找房住，还有持有工作签证的毕业生留了下来。“在这里有一个假设就是，我们需要更多的住房，以满足来自海外的这部分人的居住需求。”

“但是学生和毕业生的人口增长是如何集中的，这一点还不是很清楚。学生们想要住在哪里，刚毕业的学生可能想在哪居住？当然，他们不会想居住在城市外围的大户型住宅，他们可能会想住在大学附近的内城区域。这样下来的一个影响就是——溢价增多。”她说道。

而行长Glenn Stevens已经提及了更多的市场投资因素，并称银行正在同澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority）讨论关于控制一些房产投资贷款的可能性。

Ellis女士还指出，那些对澳洲在过去40年里债务对比收入比率飙涨发出警告的灾难预言者，他们忽略了金融的自由化，通货膨胀目标和可供应急的家庭储蓄的作用。

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