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• 前言
• 第一季度建筑活动意外下降
• 银行业纷纷看衰房市
• 结语

前言

最近，数据显示：第一季度澳洲的住房、非住宅和基础设施建设活动下降。

而此前澳洲经济学家普遍认为该季度的建筑业活动将增长。

所以，2022年的房地产拐点，已经超出想象。

更为重要的是，这将引起连锁效应！

建筑数据低于预期

澳洲统计局（ABS）周三的官方数据显示，由于独立房屋建造活动的下降，抵消了住宅单位建造活动的回升，使整体住宅建造活动收缩0.9%，而非住宅建造活动则下降了1.8%，基础设施工程建造活动下降了0.4%。

整体建筑活动下降0.9%，与经济学家对整个建筑行业1%增长的预期大相径庭。

统计局新公布的调整后12月季建筑活动增长0.6%，而原先公布时为下降0.4%。

新数据亦表明建筑材料限制和新冠疫情造成的劳动力短缺，正造成许多建筑活动推迟完成。

BIS Oxford Economics经济研究所的房地产和建筑预测主管Tim Hibbert表示：“在通常的周期中，我们预计此时将出现温和的季度环比增长。”

“由于无法在现场获得动力，再加上强劲的需求，导致建筑工程积压激增，可能需要到2023年才能达到顶峰。”

从各州情况来看，下降幅度最大的是南澳（降5%），其次是昆州（降4.4%），新州则下降1.6%，洪水对后两个州的建筑活动产生了重大影响。

低于预期的数据将直接影响其它重要经济环节。最直接的就是为下周将公布的第一季度国内生产值（GDP）数据蒙上了一层阴影。

银行业纷纷看衰房市

行业内不如预期，行业外也是风声鹤唳。

澳新银行经济学家表示，从今年4月到明年年底悉尼房价可能下跌20%之多。该行已经下调了对房价的预测，以应对迅速上升的官方现金利率。

报道称，此次修正距离该行上次房价预测还不到一个月。当时，澳新银行倾向于悉尼房价会在今年下跌7%，明年下跌8%。

现在，该行预测悉尼房价将在今年下跌近10%，明年再下跌10%！

本月，澳联储出人意料地加息50个基点。

澳联储行长Philip Lowe表示，通胀率可能达到7%，促使市场预测下个月将再有一次类似规模的加息。

澳新银行下调对房价的预测前，更新了对现金利率的预测，该行认为，到2023年初现金利率将升高到2.6%，此前的预测是到明年5月升高到2.35%。

高级经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示，未来一年抵押贷款利率的急剧升高，将给房价施加巨大的压力。

两位经济学家指出，首次加息之前悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌

而在今年5月，堪培拉房价出现自2019年以来的首次下跌。

其余首府城市中，很多可能要到今年晚些时候才会出现房价下跌，我们预计在可 预测的未来悉尼和堪培拉房价的跌幅将最大。

澳新银行修改后的房价预测是，今年全国房价将下跌5%，2023年将下跌10%，导致房价在今年4月到明年12月间下跌15%左右。

澳新银行经济学家此前的预测是，房价今年下跌3%，明年下跌8%，导致房价总体下跌12%。

澳新银行预测墨尔本房价今年将下跌7%，明年将下跌8%。

在阿德莱德，今年房价已上涨7%，但调整将于晚些时候到来，明年房价将下跌多达15%。预计堪培拉房价今年将下跌2%，明年将下跌13%。

而就在上周，联邦银行也下调了预测，认为今年悉尼房价将下跌11%，墨尔本下跌10%。该行认为，到明年底悉尼和墨尔本房价预计将分别大跌18%。

结语

2022年初，澳洲金融界已多次警示房地产是灰犀牛。

对于楼市，你必须严阵以待。

因为新的一轮房地产周期已经来临，掩耳盗铃必将一败涂地！

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