澳大利亚亿万富翁、公寓开发商特里古博夫(Harry Triguboff)警告称，对悉尼和墨尔本已经遭受重创的房地产市场来说，今年的情况可能比2018年还要糟糕。 

这位Meriton的创始人呼吁减税，以诱使外国买家重返房地产市场，并让年轻人能够利用自己的退休金买房。 

“情况可能和去年一样糟糕，可能更糟，”他告诉《澳大利亚人报》。

“澳大利亚完全依赖中国(买家)，(房市放缓)肯定会影响更广泛的经济。” 特里古博夫补充称，负资产借款人的数量正在增加，但银行迄今尚未收回贷款。

“人们在还钱，在某些方面，银行做得不错——他们没有把人逼到绝境。” 

悉尼和墨尔本的房价已较2017年的高点下跌了约10%，在皇家银行委员会(banking royal commission)周一发布最终报告之前，多数经济学家已下调了他们的预测。 

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安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)上周表示，他认为今年价格将再下跌15%，从峰值到谷底的总跌幅将达到25%，高于此前的20%。 

“信贷紧缩、供应增加和价格预期下降是主要的负面因素，”他在一份客户报告中称。“围绕可能税改影响的不确定性，可能也会影响投资者的需求。” 

包括房地产研究公司CoreLogic和多家投资银行在内的其他分析预计，总跌幅将达到15%至20%，但Endeavour Equity Strategy的奥尔(Douglas Orr)预计，总跌幅将达到30%，这将是1890年以来最严重的低迷。 

奥尔的分析是基于皇家银行委员会的披露信息得出：2012年至2016年期间，几乎所有的抵押贷款都使用了有争议的HEM基准，导致借贷能力被过度评估。 

家庭支出衡量（HEM）是银行用来确定客户是否有能力偿还贷款的一种工具，这一方法饱受诟病，因为它大大低估了借款人的生活开支，可能会让借款人难以偿还贷款。 

奥尔表示，HEM基准的广泛使用，已导致数十亿元无法负担的贷款延期，这将需要数年时间才能在整个体系中消化，并可能导致违约率上升。 

“信贷紧缩的规模和HEM支出指标的不合理性成正比，”他在客户报告中称。“由于使用HEM基准导致借款人支出金额变低，信贷紧缩将具有重大意义且是持续的，因为HEM将越来越多地被合理的支出基准所取代。” 

去年11月，澳新银行(ANZ)首席执行官埃利奥特(Shayne Elliott)告诉皇家银行委员会，员工走“捷径”，该行“没有询问足够多的问题”来衡量借款人的支出，但他表示，对HEM的依赖“现在只有55%左右，而且还在继续下降”。

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