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气候是否会对房价产生影响？至少对于跨塔斯曼海的沿海地区来说，答案是肯定的。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  气候是否会对房价产生影响？至少对于跨塔斯曼海的沿海地区来说，答案是肯定的。

在2016年雷暴袭击悉尼时，就有数座房屋和泳池坍塌进海中，超过11000处房屋受损。居民们也收到了警报，许多保险公司不会为“大海造成的损害”理赔。新南威尔士州政府鼓励人们不要购买沿海住宅，而这些住宅的房主则需要确保他们保单中的理赔范围。

澳大利亚研究所气候与能源项目主任Richie Merzian表示，当城市平均气温比人类工业化前高出3至4度时，非洲大陆的整个海岸线上的房屋将不会有保险公司愿意承保。

在新西兰，科学家，中央和地方政府以及保险业委员会对待气候变化的态度正在严肃起来。目前新西兰正在进行的12项科学挑战的其中之一就是研究对自然灾害的抵御能力，包括检查海平面上升造成的影响，同时考虑科学和社会成本。NIWA的Rob Bell博士是项目负责人，同时也是2017年环境部发布的《地方政府预防沿海灾害和气候变化之年》的主要作者。

研究估计，如果海平面上升一米，大约125600座建筑物（价值380亿纽币）将面临风险：在未来20年内，海平面将会上升0.2至0.3米。

Bell表示：“目前所做的主要工作是在全国范围内整理出海岸的直升机视角试图，以帮助各地区议会确认风险最大的地点。”

例如Thames Coromandel district (TCDC) 地区议会，现在已经开始实施一项为期三年的详细海岸线管理计划，以确定未来10年、50年甚至100年中的风险和危害。

TCDC沿海工程师Jan van der Velt表示，海平面上升不仅会对沿海房产造成威胁，还会造成暴风雨，改变风势，推动更大的潮汐，以及改变地下水位。

“任何新的基础设施，例如雨水管线的设计都要适用于海平面上升两米后的情况。我们可以做的事情很多，但是谁来为此买单？这是最棘手的问题。”

“人们面对气候变化最初的反应是’这会对我的房产价值有什么影响？’。虽然人们仍然希望住在海滩和海边，但最近的暴风雨已经让人们警醒，有些地区正在考虑将沿海物业后撤。”

在过去的两年中，保险公司因为极端天气分别支付了2.26亿纽币和2.43亿纽币的赔偿，而财政部估计，在截至2017年的十年中，由于气候变化共造成了7.2亿纽币的损失。

保险业委员会的成员非常关注气候变化问题，他们表示现在是适应新环境的时候了，例如人们需要改善排水系统，将财产搬离沿海地区或洪泛平原，这些地区也不应该继续允许修建新的建筑。

保险业委员会主席Tim Grafton指出，如果保险公司逐渐不再为沿海地区的住宅承保，那么银行可能会考虑将贷款期限缩减为10年或15年，而不是通常情况下的30年。

“也许因为还款成本的增加，沿海地区的房产将变得无法负担，难以转手，这将开始削弱房产的价值。”

不过有趣的是，尽管气候变化频频造成损失，新西兰沿海物业的价值却在最近几年仍呈上升趋势，自2015年以来，虽然销量一直在下降，但北岛的沿海房产价值飙升了66%。

转载自新西兰先驱报中文网

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