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回看十年前，一些申请人曾经一度“死磕”美加澳，这并非是对这些国家有着什么特殊情结，而是市场上可以选择的项目十分有限。当信息壁垒逐渐被打破，更多的申请人可以找到适合自己的移民或移居目的地。
比如2017-2018年持续火爆的希腊移民。
收紧？关停？希腊移民还有机会？
近段时间，希腊置业移民涨价的消息在移民市场上疯传，一时间谣言四起，众多关注希腊移民的粉丝们也纷纷前来问询。
那希腊移民政策未来真的会收紧甚至关停吗？
有可能！
因为希腊并非传统移民国家，它不像美国、加拿大那样有着长达几十年的移民历史。
之所以颁布移民政策，很大程度上也是为了缓解当年欧债危机时的经济压力。
不过随着希腊经济稳健复苏，投资移民申请人数越来越多，移民门槛提高也是情理之中。
欧盟三大机构之一的欧洲议会前段时间再次将“黄金签证”政策的监管提上了议程。
欧洲议会本次讨论对欧洲包括塞浦路斯、希腊、马耳他、葡萄牙、西班牙、爱尔兰等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论。
会议向我们释放出了强烈信号：欧盟正在加紧时间制定对“黄金签证”的监管措施，一旦该措施正式实行，欧洲移民政策收紧趋势就难以逆转。
因此，我们也要看到希腊移民政策未来的趋势是收紧的，所以我们也要注意这真可能是低价移民希腊的最后窗口期。
涨价倒不可怕，令人担忧的是有前车之鉴——希腊可能会像匈牙利国债移民那样初期迅速火爆之后收紧然后关停。
希腊作为一个“短平快”的移民项目，凭借价位低、条件简单、速度快、申根国、环境美、教育优等优势成为中产家庭首要选择目的地。
但是，只有短短六年移民历史的希腊，已经出现了逐渐收紧移民的趋势！
回顾希腊移民，当年是为了应对债务危机而生，可如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的投资移民政策何时关停或调整不得而知，重要的依然是抓紧时机，毫不夸张地说，一切机会都可能是最后的机会。
2012年年底
希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。
2013年4月
希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。
申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续。
2015年7月9日
希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整：
（1）增加随行人员：申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且随行人员还包括了主申请人和配偶双方的父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。
（2）明确永居身份：获得的希腊身份名称由“特殊原因居留许可”转换为“投资者永久居留”，永居签证5年有效，只要该房产所有权仍在申请人名下，居留许可签证可续期，每五年一续。
（3）房产转售：通过投资购房获得居留许可的申请人可以将房产转售给其他想移民希腊的投资者，如果将房产转给21周岁以上的子女，可间接解决了他们没有身份的问题。
2016年11月10日
希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务，银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。
2017年3月
希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡。
申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。
6岁以下的儿童无需采集指纹，但所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。
仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。
2018年7月25日
希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定40万欧元。
2018年7月31日
希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知:办理希腊黄金居留签证的申请，停止接受POS机方式(包括银联、MASTER、VISA等)支付购房款，只能通过汇款或支票支付。
2018年9月12日
申请费用从500欧元/人/5年，调整为主申请人2000欧元/5年，其余申请人150欧元/5年 (孩子免费)。
2018年11月12日
希腊欧洲银行发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。
不难看出，经过六年的执行推进，希腊投资移民政策逐渐收紧，可以预见未来的结果是：
·增长的投资金额（希腊是欧盟国内最低价格的投资移民项目，仅25万欧就可实现三代移民）；
·资金审查更严格（目前希腊投资移民无资金来源解释，也没有家庭资产背景方面的任何要求）；
·审理期延长（希腊投资移民一直以低价快速著称，最快3个月左右即可全家登陆希腊）。
希腊移民人数从2013年开始直线攀升。再加上后来修正了相应条款，改为无条件带父母，直接获永居，从此平均以每年150%的速度增长。
2018年希腊每月发放近900张黄金签证，截止到11月底已经发放9756张，希腊黄金签证今年共向3620名主申请人和6136名附属申请人发放了居住许可。
仅在9月份，就有250名主申请人获批，比前一个月增长34%。
自2013年以来，希腊一共获批了总计22730张居留许可，其中中国人占所有投资人的55%。
也就是说，到年底为止将超过美国EB-5签证数量成为发放居留许可最多的国家！
图为2018年取得希腊绿卡人数（基本与取得美国EB-5签证人数持平）
希腊本身的国家体量就不是很大，移民市场很容易饱和，所以随着移民市场的饱和政策门槛的提升是必然的。
而希腊的好房源也随着外国投资者不断涌入而逐渐减少，新房产建筑的申请量却没有增加，这意味着希腊房源库存在降低，以后还会不会有各方面都令人满意的房产等着你谁也说不准。所以，观望的各位投资人，一年要过去了，你观望的同时，早已经有很多家庭拿到欧洲身份，尽情享受地中海阳光了～
希腊移民之所以火热，主要是市场需求大，也是因为希腊移民真的适合绝大多数的移民申请者且性价比极高。对于投资人而言，仅1次投资，人民币不到200万的总价，就相为整个家族配备了欧洲永久资产，又储备了欧洲永久身份。
这样的一张“Golden Visa/黄金签证”的确物超所值！
