全球三大信用评级公司之一惠誉（Fitch Ratings）日前发布报告称，2019年澳洲房价将创全球最大跌幅。要想等到当地房价复苏，至少要得到2020年。

据其预测，尽管澳洲房价较近期周期性高点已经下跌6.7%，但是澳洲今年房价仍有5%左右的下跌空间，继而推动澳洲成为24个调研国家中再次表现垫底的国家。另外，惠誉还警告称，伴随房价的下跌，成交周期的延长，当地的房贷违约率也会相应上升。

相关数据显示，澳洲目前的家庭负债占GDP的比例达到121%，对当地经济发展前景造成明显影响。

惠誉指出，投资信贷收紧导致投资需求减少，进而推动2018年澳洲整体房价下跌6.8%。具体而言，悉尼和墨尔本两地房价较周期性高点则已经分别下跌11.1%和7.2%。值得一提的是，高档房产市场录得最大跌幅，达到9.5%。

据其分析，悉尼和墨尔本房价在2019年的跌幅或大体相似。

购房信贷进一步收紧

从目前的情况来看，澳洲各大银行进行对贷款申请执行更为严格的审查标准，因此很多首次置业者或难以获得所需的融资。

尽管迫于房价持续下跌的压力，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了针对“新增只付息贷款不得超过30%上限”的规定。但是，惠誉认为即将公布的委员会最终调查报告或导致信贷供应进一步减少。

据其预计，2019年澳洲新增房贷或同比增长3.5%，较上一年的5.1%进一步放缓。另外，90天逾期的贷款比例将略有上升。

除了信贷端的问题，房产成交周期延长也是一大风险因素。惠誉表示：“受房价下跌影响，投资者所持有房产出售的时间将明显延长，进而影响贷款违约率。”尽管如此，据其预测，30-90天逾期的贷款违约率整体保持稳定。

全球楼市都面临挑战

惠誉指出，全球范围来看，受家庭负债较高、政治风险加剧、经济增长放缓和可负担性问题的影响，今年将有更多国家面临楼市的挑战。

在这份报告中，家庭负债问题所带来的风险被放大。相关数据显示，澳大利亚、加拿大、丹麦、荷兰和挪威居民家庭负债和GDP的比率均已超过100%，而新西兰、韩国、瑞典和英国的这一数据也已经超过85％。

另外，全球政治风险包括英国脱欧、拉美地区新政权等也可导致房贷定价上升，导致很多信贷机构降低房贷产品供应。

惠誉结构融资高级主管Suzanne Albers表示，和澳洲一样，瑞典目前的房价下跌趋势也需要等到2020年才会企稳。相比之下，中国和韩国的房价则会出现“适度调整”。

除了惠誉外，其他经济预测机构同样也就房价大幅下跌进行了预警。澳洲房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，澳洲房价经历了全球金融危机以来的最大跌幅，并将持续走低。

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