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//前言//
人在海外生活，第一步就是租房，但是常常要退租时一堆问题也会凭空出现，比如说黑心房东找借口克扣押金，故意多收bill等等。
很多时候，我们觉得多一事不如少一事，面对他人的恶意侵害选择默不作声。
但是今天小编就要讲一个华人小哥为自己据理力争的故事，大家都来看看，他是怎么用法律保护自己的。
1.华人小哥维权
华人小哥张某是个留学生，他在美国洛杉矶租住着一间公寓，7月31日公寓就到期了，但他没有打算续签，并且计划在5月份回中国过暑假。
（图片来源：网络）
所以4月的时候，他就向房子的管理公司申请提前退房，并按照合约付完了剩下两个月的租金。
5月份，他办完了退房手续并退还了房屋钥匙，管理公司的工作人员告诉他，押金会在之后退还。
（图片来源：网络）
小哥心想房子这件事情应该就告一段落了，所以他按照计划回国休息，安心等着管理公司向他归还押金。
谁知，还在国内的小哥在8月份突然接到公寓管理处的电话，称他没有退还钥匙。
他很惊讶，马上发邮件向管理公司说明情况，但是对方迟迟没有回复。
（图片来源：网络）
8月底，小哥返回洛杉矶，前往管理公司说明了情况，工作人员查询系统后发现，他已经归还了钥匙并缴完了租金，便告诉小哥会尽快退还押金。
然而十天过后，小哥却收到了一封“讨债信”。
对方称小哥没有缴纳8月份的房租，所以需要再交2900美元。
（图片来源：网络）
小哥很气愤，明明早在7月底已经退房了，并没有续签，怎么竟然会凭空让自己交钱。
他马上写信给管理公司说明情况，但是一个月后都没有收到对方回复。
他预感对方可能会有些小动作，为了避免更大的损失，他决定运用法律武器保护自己，起诉管理公司。
（图片来源：网络）
对方收到传票后立刻派了一名律师，表示8月的房租不用交了，但他还需要再交250美元。
小哥一听，怒上心头，根本没有住那个房子还交什么钱，这个官司还得继续打！
经过审理，法官判定小哥胜诉，被告管理公司被判退回600美元的押金，同时还要承担起诉费，加起来一共700多美元。
就这样，小哥运用法律的手段维护了自己的利益，将管理公司这样的利欲熏心之辈狠狠教训了一番。
在澳洲，租客被中介或者房东以各种奇葩理由克扣押金的现象更是非常普遍。
2. 如何避免被坑
首先应该尽可能与房东签订具有法律效力的租房合同。
很多留学生缺少与房东签订正式合同的意识，没有一纸正规合同傍身，那么在你的利益受到侵害时，就没有什么能够保护你。
各州政府的官方网站上都提供了正式租赁合同的模板，以供下载。
（图片来源：网络）
这些模板上都清清楚楚地列出了众多协议和内容，阐明了租客的权利和义务，这些条款都受法律保护。
签订了正式合同之后，就完全不必害怕无理取闹的房东中介，有了合法的合同就是有了一个最强力的护身符！
其次，入住时应该要求房东填写房屋状况报告。
本报告由房东负责填写。不仅需要清楚地列出房屋中一些现有的设施和家具，还需要简单描述这些物品的状况，然后由租客签字。
这时候就需要仔细检查报告是否准确，不确定的问题一定要及时解决。 否则，如果将来责任推给你，你就会有口难言。
（图片来源：网络）
各州政府网站都有condition Report的模板供下载。
而且通过房屋状况报告，我们能清清楚楚的看出房屋入住前的情况。如果退房后，房东故意称你损坏了某些家具，拿出这份报告，谁对谁错也能一目了然。
第三，每次交房租时应留下证据。
比如，银行转账记录。如果是用现金支付的，法律规定你有权利要求房东开一份收据。
（图片来源：网络）
不管怎么样，涉及到钱的问题，都记得留下一些有迹可循的证据。
一旦发生纠纷，这些证据起码可以证明自己没有拖欠房租。
最后，
希望大家出门在外租房都顺顺利利，遇到黑心房东要赶紧远离。
像前面的华人小哥一样，只有我们学会保护自己，这样千里之外的家人才能够安心。
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