墨尔本好区介绍— 东南区,澳洲雷曼地产开发集团微信公众号文章

墨尔本传统富人区Camberwell

据澳洲房产网报道，本区年度概况：位于距离市中心8.4公里的东面，1万5537人。

Camberwell位于市中心10公里的东面，是一个知名的绿色郊区，有传统风格别墅，名校，繁华的购物区。是知名郊区，有古老的树木，传统风格的住宅，有点坡道的购物街，电车经过的Burke Road有精品店和咖啡厅，路后面有超市和商店。本区还有名校和完善的公共交通设施，这儿的生活方式很时尚。

因为其学校、公共交通设施、宽敞的时代风格住宅以及靠近市中心，Camberwell非常受那些孩子在上学的家庭，以及喜欢安逸、绿树成荫的Camberwell生活的老年人士和独立人士欢迎。

本区提供良好的生活方式， Burke Road是有着众多商店、餐厅和咖啡厅的繁华中心，有电车和火车经过。Camberwell Junction 应有尽有，包括地段幽静的咖啡厅，魅力十足的Art Deco Rivoli Cinema。每逢周末，人群蜂拥进入Camberwell Market购买复古服装、风格独特的灯具和各类珍品.

作为宜居区域，Camberwell有众多学校，公共交通设施完善。它是比较古老而且比较著名的郊区，有许多维多利亚风格和爱德华风格住宅，大多数都有着郁郁葱葱的传统花园，绿树成荫的街道。部分传统风格住宅经过翻新显得更为现代，向本区的新联排别墅和公寓小区的风格看齐。如果你打算在有着绿树成荫街道和传统风格住宅的知名郊区定居，那么Camberwell 就是你的理想选择。它有繁华的购物区，餐厅，电影院，良好的公共交通设施，名校，靠近市中心。本区绿树成荫，有时尚设施，适合家庭和单身人士。

2014年12月16日的该区房屋中位价信息：

别墅出售中位价：2房=109万7500澳元；3房 = 132万5000澳元；4房 = 186万澳元

别墅租金中位价：2房 = 425澳元/周；3房 = 590澳元/周；4房 = 795澳元/周；

单元房出售中位价：2房 =66万500澳元；3房 = 100万澳元；

单元房租金中位价：1房 = 350澳元/周；2房 = 410澳元/周；3房 =600澳元/周；

东郊低调传统的内城居民区

Glen Iris

据墨尔本时报8月3日报道，Glen Iris区概况：18622人，距市中心9.7公里的东面，别墅中位价113万6800澳元，单元房中位价58万9400澳元。Glen Iris区的一位当地居民Barry Humphries一直将这一区的性格形容成Sandie Stone，听上去仅仅只是活着，言下之意是，这个中环区如此沉闷以致于仅有半死不活的人才能或者会生活在这里。

但“中环”已经让Glen Iris声名鹊起：20世纪90年代中期，联邦政府基础设施部将该区确认为墨尔本地理和人口中心。也就是说，如果你想在墨尔本任何地方经商——或者说，如果你离家很远——那么没有比Glen Iris更适合你的地方了。过去十年的人口激增以及墨尔本迅速向西部和北部扩展已经慢慢将地理中心转向城市西部，Western Ring公路、CityLink以及EastLink高速的变化也使其他区联系更紧密。尽管Monash高速也经过此区，Glen Waverley火车线路也从该区中部穿过，但Glen Iris还是独树一帜。
墨尔本东部中产阶级区占主导地位，Glen Iris也是其中一个区，位于Camberwell和Malvern之间，其繁华的购物区和历史时代街景使该区更备受追捧。事实上，Glen Iris很容易被人忽视，部分原因是它缺乏像邻近各区那样繁华的零售区，另一部原因是高速和铁路线路穿区而过。该区2/3的面积位于Monash高速东边，北与Toorak公路接壤，东临Warrigal公路。高速西边较小的那部分则与Tooronga公路Wattletree公路接壤，而且该部分也有一些比东边更古老、更昂贵的住房。但是，对居民来说，吸引力在于该区到市区、名校以及像Harold Holt游泳中心、Gardiners Creek自行车道和步行道等文娱设施更为便捷。住房则有20世纪60年代的公寓——Edgar Street和Belmont Avenue等街道有这类公寓——和Muswell Hill周围的现代化联排别墅以及修葺一新的历史年代别墅。

2014年12月01日的该区房屋中位价信息：

别墅出售中位价： 2房 = 93万2000澳元；3房 = 131万5000澳元； 4房 =166万2500澳元；

别墅租金中位价：2房 = 450澳元/周；3房 = 593澳元/周；4房 =940澳元/周；

单元房出售中位价： 1房= 34万7500澳元；2房 = 55万5000澳元； 3房 =71万5000澳元；

单元房租金中位价：1房 = 295澳元/周；2房 = 380澳元/周；3房 =560澳元/周；

Balwyn North：最好的街道之一

据墨尔本时报3月5日介绍，Balwyn North本地人口为19335。别墅均价*：110万澳元，到CBD中央商务区经EastLink开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学。

Balwyn North主要街道介绍

Walbundry 大道（Walbundry Avenue）-- 与Doncaster、Bulleen和Burke Roads相邻，Walbundry 大道仅是众多绿树成荫、原有古典别墅汇聚的街道之一。水岸地产安静宁和、内敛优雅，距墨尔本似乎非常遥远，但开车走高速公路（非高峰期）到墨尔本内城区仅需10分钟。

Walbundry 大道两边林立着众多20世纪30年代和40年代的家居，很多房子正在精心装修和现代化改造中。房子细节独具艺术气质，其中一两套家居独具P&O风格（灵感来自豪华远洋客轮），赏心悦目，成为一大亮点。文物保护意味着这个街区的独特魅力将得以保留，因此，即使是破屋也有恢复到其昔日辉煌的一天。这个精致的环境也有一两套现代化住宅和大厦，使得街道看上去不会像一件博物馆作品。Noel Jones(Balwyn)主管Mike Nolan表示，一栋20世纪30年代的两层房产翻修后售价大约为200-250万澳元。

Tormey 大街（Tormey Street）-- Tormey 大街地处山坡上，靠近电车线路底站，以大型地块著称，有独立住房协议，是一流的家居用地。同时，地处令人垂涎的Balwyn高中（Balwyn High School）学区，因此家庭可能为私立学校费用储蓄的钱可以用来购置本区最贵的房地产。

街道的大部分以前是果园，20世纪50年代和60年代得以开发，一些独具那个时代风格的建筑也能不时看到，有大型娱乐室、双车库和泳池。很多这样的建筑现在已被现代化的家居取代，但人们脑海中仍记得当时的豪华。这些坚固的现代家居约以300万澳元起售，但根据面积大小以及质量优劣可能高达400万澳元。山中景色和平缓起伏的街道则是另一种吸引人的特点。私人出售意味着很难评估房产的价格，但Nolan先生认为此地土地价格约为900-1000澳元每平方米。

Buchanan 大道（Buchanan Avenue）-- Balwyn高中（Balwyn High School）位于Buchanan大道，毫无疑问，Buchanan大道的购房者将处于“学区”中。Buchanan大道位于North Balwyn中心，周围有Balwyn North小学（Balwyn NorthPrimary School）、网球和保龄球俱乐部，可直达Hislop自然保护区（Reserve HislopReserve）、Macleay和Myrtle公园。不仅如此，Buchanan大道还有一些朴素的平房，大多建于20世纪50年代。不管怎么说，Buchanan大道是一条虽不起眼但很漂亮的街道，值得您考虑，因为很多购房者仅考虑土地价值就入手了，计划拆掉旧建筑并开始新建。对很多当地代理人来说，购买学区房是一个关键卖点，但考虑到当地流行为直通学校的房产支付保险费，Nolan先生认为很难说购房者到底愿意支付多少。

2014年12月01日的该区房屋中位价信息：

别墅出售中位价： 2房 = 143万9500澳元；3房 = 127万6000澳元； 4房 =150万澳元；

别墅租金中位价：2房 = 395澳元/周；3房 =500澳元/周；4房 =620澳元/周；

单元房出售中位价： 2房 = 62万5000澳元； 3房 =95万5500澳元；

单元房租金中位价：2房 = 370澳元/周；3房 =550澳元/周；

东部便利宜居郊区Box Hill North

据澳洲房产网报道，本区年度概况：位于距离市中心14.5公里的东面，1万5819人。位于墨尔本市中心14公里的东面，坐落于Box Hill 和 Doncaster之间，是宜居区域，遍布宽敞的住宅和宁静的街道。

当你通过喧嚣的Box Hill区Whitehorse Road路后，就来到了Box Hill North，一个更宁静、更宜居的郊区。本郊区有宽敞、多坡的街道和开阔的公园，这是一个更注重家庭的区域，但是也方便到达Box Hill，Box Hill North宁静、宽敞，绿树成荫的街道遍布宽敞别墅，本区大多数家庭都是有孩子，部分年轻的单身人士也在此定居。

本区有众多公园可供休闲或者打球，可以带着孩子在Koonung CreekTrail栈道上骑车兜风，也可以在当地商店（比如Woodhouse Grove）购买一些日常用品或者是食品。晚上还可以到附近的Westfield Doncaster 看电影，或者步行到Box Hill享用美食。Box Hill North有众多学校，本区的公共交通设施有公交车，靠近 Box Hill 火车站、电车站和Eastern Freeway高速公路。这里起伏的街道有众多建设于20世纪50年代的别墅，全都是设计精美的优质住宅，坐高望远的花园中也坐落着众多宽敞、带些许复古风格的别墅。

如果你不需要太大的房屋，本区有公寓供您选择，但是本区的公寓没有像在Box Hill 和Doncaster那样普遍。如果你想要位于宁静郊区的宽敞住宅，而且要地段便捷，那么Box Hill North值得你考虑。本区有众多绿色空间，学校和拐角商店，几分钟就可以到达毗邻的Box Hill 和 Doncaster的稍大的便利设施。

2014年12月15日的该区房屋中位价信息：