布里斯班 Vs 悉尼(悉尼的亲们,你们真的以为布里斯班还是个村吗?)

2015年04月17日 澳洲地产投资


悉尼是全澳洲第一大城市,没错!但布里斯班作为第三大城市也不甘示弱,一流的旅游城市,G20 峰会的举办地,世界人民的目光也逐渐聚焦在它身上。接下来请跟随小编看看布里斯班和悉尼在各个方面的比较吧。


  1. 经济


布里斯班是澳大利亚昆士兰州的首府,位于澳大利亚东北部,作为澳大利亚第三大城市,布里斯班是一座“新兴国际都市”,当前的经济总量已达1350亿澳元,并保持乐观的增长态势。G20峰会的召开,将使布里斯班更好地为国际社会所了解,推动当地经济和社会发展。伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志前不久将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”。布里斯班的主要产业包括信息和通讯技术、创意产业、生命科学、餐饮业、旅游基础设施、制造业、物流业以及航空业。


悉尼是澳大利亚第一大城市,也是商业、贸易、金融、旅游和教育中心。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重,其国内生产总值占全澳的30%左右。服务业是悉尼经济的主体,其中金融保险业、房地产、餐饮娱乐、制造业、建筑业、零售贸易也都主要占据着全澳行业产值。现在,悉尼发展成澳大利亚最大的集团金融中心,也是亚太地区的重要金融中心。悉尼是澳大利亚证券交易所澳大利亚储备银行以及许多本国银行与澳大利亚集团的全国总部。悉尼期交所是全球第12大期货市场,以及第19大期货与期权市场。



2. 人口


布里斯班市的人口目前已达2,200,000,是澳大利亚第三大城市。虽然与澳大利亚其它首府相比,布里斯班的人口增长率最快,但市内人口密度却是要比澳大利亚最大的两个城市——悉尼和墨尔低。布里斯班是一座多元文化的城市,21.7%的常住居民来自于海外,16%的常住居民除英语语外还讲一种其他语言。


悉尼位于澳大利亚东南沿海地带,是新南威尔士州首府,是澳大利亚人口最多也是人口最稠密的城市。人口约4,600,000人(2011年)。2001年的人口普查显示,1%的悉尼人口拥有澳大利亚原住民血统,31.2%的人口生于海外。三大移民来源地为英国大中华地区新西兰。另外,不少移民来自越南黎巴嫩意大利印度菲律宾。大多数悉尼人是以英语为母语的;不少会说第二语言,最普遍的是中文粤语为主,以及普通话)、阿拉伯语(包括黎巴嫩语)及希腊语



3. 教育


根据时代周刊2014-2015年的世界大学综合排名,布里斯班有2所大学入选前300所大学。分别是昆士兰大学(第65名)和昆士兰科技大学(第281名)。




昆士兰大学The University of Queensland;简称UQ),1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班,为昆州的第一所综合型大学,在校生约40,500人,今澳大利亚八大名校(Group of Eight)的盟校成员,也是Universitas 21联盟的一员,乃澳大利亚最古老、规模最大的学府之一。在时代周刊2014/15年世界大学评比中,

UQ排名全球第65名,在澳大利亚排名第4。昆士兰大学商学院为澳大利亚第一所获得AACSB认证的大学商学院,亦获EQUIS认证,并且被澳大利亚管理毕业生协会(GMAA)评鉴为满分五星。其商学院 MBA已连续三年进入美国经济学人杂志(The Economist)世界百大商学院排行榜,2013/14年位居世界商学院排名第14名。




悉尼大学 The University of Sydney; 简称 USYD), 是全澳和整个大洋洲第一所大学,创立于1850年,位于新南威尔士州的首府悉尼。悉尼大学目前有51,394在校学生(2013年统计)。2013年注册学生中,海外学籍的留学生有10,588人,其中来自中国的占悉尼大学全部东北亚留学生的75.9%(这些数据不包括澳大利亚本地学籍的华人学生。)。悉尼大学历史上培养了一系列的重要人物,包括六位澳大利亚总理(包括现任总理托尼·艾伯特)、23位最高法院法官、联合国大会主席、世界银行总裁、七位诺贝尔奖克拉福德奖得主等悉大是澳大利亚八大名校的成员,同时是环太平洋大学联盟亚太国际贸易教育暨研究联盟的成员。悉尼大学在世界大学专业排名中,其人文,自然科学,工程科技,社会科学,生命科学都有占据卓越的领先地位。除此之外,在2013-2014年度英国《金融时报》管理硕士排名中,悉尼大学商学院排名世界第49位,亚太前五。2012年美国《纽约时报》对全球2500个HR部门和2000位企业的CEO发出了问卷,让他们排名选出他们最想招聘的毕业生所来自的大学,悉尼大学名列全球第49位。

新南威尔士大学The University of New South Wales,简称UNSW),为澳大利亚八大名校(Group of Eight)所组成的高校成员,也是Universitas 21联盟的一员。UNSW正式创立于1949年,初期专注于工程学和科学,后来逐渐全面发展。大学共有九大学院,其中建筑环境学院是澳大利亚最大的建筑学院。北京2008年奥运会游泳馆(又称“水立方”)的设计者、悉尼歌剧院内部翻修的总策划人,以及第一个获得普利兹克奖(被誉为建筑学的“诺贝尔奖”)的澳大利亚人(格伦 默科特), 均出自该学院。澳大利亚商学院(Australian School of Business,简称ASB),2007年由“澳大利亚管理研究所”(AGSM)整合而来,是世界上最大的商学院之一,ASB所成立的目的是作育管理与商务人才。ASB设有精算学位,为澳洲三大开设精算学程的名门学府之一。2010年,其AGSM的MBA课程受到《金融时报》评为澳洲最优秀的全日制MBA,在全球排名中高居第36。据同一项调查显示,该校MBA毕业生的平均年薪为US$122,890,且于毕业三年后在此基础上成长87%。此外,新南威尔士大学的工程学院是全澳洲最大的工程学院,提供非常广泛的工程学课程,其优势专业包括太阳能工程与可再生资源工程。


悉尼科技大学University of Technology, Sydney,简称UTS),创立于1965年,是一所以商、法、科技为主的综合大学。悉尼科技大学遵循科技学院的办学准则,指出“大学设计的课程相对于纯理论课程不同;它包涵高水平的实用课程,和工业界保持着密切联系。”比如法律系设有模拟法庭课程,人类学系在新闻和传媒制作方面实力强劲,它的工程系和计算机系提供1年的实地工业实习。

UTS的人类学和社会科学系很注重实用,特别注重在批判理论方面的研究。系中设有澳洲独立记者协会,本系的毕业生大部分进入澳洲广播集团(ABC)效力。悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世,许多好莱坞迪士尼的大型科技制作电影,UTS都深入参与,包括魔戒三部曲黑客帝国系列,加勒比海盗系列等等。





4. 房产市场


根据房地产评论机构Residex公布的信息显示,在2014年里,悉尼的别墅及公寓市场增长再次领跑全国,分别达到了+15.92%和+13.81%。悉尼的公寓中位房价仅在2014年6月超过50万澳元——当前悉尼的公寓中位房价为585,500澳元。别墅中位房价也从2013年6月的715,500澳元增 至目前的960,000澳元。《悉尼先驱晨报》就分析认为,悉尼北区和西区的房价增长率较高,是因为这些地方拥有较好排名的中小学,很多家庭为了子女教育选择在优质的学校附近购买房产,带动了这些地区房价的暴增。 此外,海外投资者的涌入,特别是中国购房团,也成为助推澳大利亚学区房价格上涨的重要因素。


Residex报告称布里斯班地产市场将继续保持增长势头。现阶段布里斯班的别墅价格中值比墨尔本低$153,500澳币,比悉尼更低达$314,500澳币;别墅中位房价在过去一年中增长了+6.81%,租金回报率强劲地增长到5.02%,远远超越其他主要省会城市。并且,布里斯班公寓的价格中值处于$355,000澳币,去年增长了3.75%,现阶段公寓的价格中值比墨尔本低$94,500澳币,比悉尼低$182,000澳币。公寓的平均租金回报是5.54%,是五大主要城市(人口100万以上)中唯一连续四个季度公寓租金回报排名第一的城市。


整个澳洲房价增长率截至2014年10月份是10.9%,高于往年最高值。从2012年最低点开始,房价已经上升了19.6%。最大增长在悉尼, 为31.2%。

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