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随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。

柬埔寨，一直以来给家的印象都是贫穷且落后的，就连百度百科上对它的描述也还是世界上最不发达的国家之一。可是，这个所谓的最不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。

其房地产行业也迅速的超越了农业的霸主地位，成为拉动柬埔寨经济的支柱产业。

“一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展

其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。

根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。

号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。

金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。

当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。

连续六年7%的增长率，似乎让人看到了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示：“随着来柬游客的增多，我们希望到2020年，旅游业能为柬埔寨创造80万个就业岗位，成为拉动柬埔寨经济发展的重要力量。”

他进一步介绍，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。

房地产成为了经济发展的第一支柱

根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP仍然只有1000多美元，大约只是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。

如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。

超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。

在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！

在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。

金边，柬埔寨房产投资的核心城市

首都金边作为柬埔寨最大城市，以及政治、经济、文化、交通的各种中心，自然是整个宏观经济发展最大的受益者。

根据柬埔寨商务部给出的数据，2015年金边的人口数量达到了150万人，几乎相当于全国人口的10%。这还不包括越来越多来此务工的外国人，据统计去年约有3万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。

巨大的劳动人口 直接带动了当地购房和租房的需求

在金边公寓的拥有者中，绝大多数是来自中国、日本、韩国等亚洲国家乃至欧美国家的工作者。这些人大多受过高等教育，在柬埔寨公司担任高管等要职。他们对租、买的住宿体验要求较高，于是这些高档小公寓就成为了他们购买和租住的首选。

最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，对公寓的需求量还再持续攀升，当然，随着柬埔寨经济的进一步发展，本地具有购买力的人群也在不断的扩大。

随着“一带一路”在柬埔寨的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。