预测今年还有两次降息背景下，澳洲人可能更加疯狂！澳洲安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver表示，澳洲房价的趋势毫无疑问是处于平均水平之上。由于对提高经济活力于平均水平之上的需求更为迫切，澳联储将不得不对利率采取行动。他指出：“自20世纪90年代以来，实际的房价一直远高于趋势水平，目前高出14个百分点。”“在经济合作与发展组织（OECD）中的类似国家中，澳洲房价与收入以及房价与租金之间的比值都处于较高的水平。”

　　Oliver先生表示，提高经济的平均水平仍需要更低的利率来推动，由于存在这种设定利率的需求，再次降息前澳联储不会等待太久，尽管会有使房价进一步上涨的可能。

　　他说：“预计5月份现金利率会降至2%，今年晚些时候，利率很有可能会降至2%以下。”

　　Oliver先生指出，房市狂热的源头很大一部分来自于悉尼.“投资者债务同比增长10.1%，2003年全年达到30%左右，在过去几个月内，年增长速度放缓至9.3%。”

　　Oliver先生称，好消息是“澳洲的经济上扬一般都会伴随房价上涨”。

　　他指出，导致房价上涨更多的原因在于供给和土地使用政策，而不是与需求相关的问题。

　　他分析说：“负扣税已经施行了很长一段时间，尽管海外人士的购买以及使用自我管理退休基金（SMSF）的购买（对房价提升）起到一定作用，但这种作用看上去是比较小的，而且海外人士的购买主要集中在某些特定地区。”

　　“更基本的一个因素是有限的供给。空置率保持低水平，自2001年以来，住房的累计供给短缺量超过20万套。供给反应缓慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用规定相对于其他国家更为严格。”

摘自 NEWS.COM.AU

原文作者：Sophie Foster

发布时间：APRIL 18, 2015 12:00AM

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