为什么买房一定要贷款？

很多人可能都会觉得这个问题很奇葩。如果能全款买房的话，还有人会去贷款吗？

答案是肯定的。

虽然大部分普通人选择贷款买房可能只是因为不得已，但真正的有钱人即使资金充裕，在买房时也一定会贷款！

下面小编就给您讲讲马斯克的故事。

马斯克-特斯拉创始人

作为特斯拉的创始人，马斯克可谓富可敌国。

2012年，马斯克以1700万美元的价格在美国加州买下了一套占地面积为1876平方米的豪宅。该房拥有7间卧室、9个卫浴、一个电影放映室，一个家庭健身房，一个游泳池和一个网球场。

值得一提的是，马斯克在购买该房时从摩根士丹利申请了高达1000万美元的贷款。

由此可见，即便是像马斯克这样在福布斯排行榜上位居前列的富豪，在买房时都会申请贷款。需要注意的是，这位身价达到214亿美元的富翁，在最近又拿到了一笔贷款。根据彭博社的报道，马斯克近期为其在美国加州的五处房产申请了一笔总价值6100万美元的巨额抵押贷款。其中有5000万美元是马斯克在2018年年底，从摩根士丹利获得的新房贷。马斯克的贷款期限为30年，最初几年将采用3.5%的固定利率。照此计算，马斯克每月的还款约为4.5万美元。

每月还贷4.5万美元是什么概念？

奥克兰目前的房租中位数为550纽币/周，18万美元约等于6.54万纽币，如果这笔钱拿来在奥克兰租房的话，可以同时租下118套普通住宅。

这确实不是一笔小数目。

评论人士指出，马斯克此举显示，即使是亿万富豪也喜欢用贷款来增加现金流。

也许有人会说，我们大多数人都只是收入平平的普通人，富豪的案例跟我们有什么关系？下面小编就为您解释一下，对于普通人，在买房投资时也一定要善用贷款的原因。

1 房贷利息低，让银行帮你打工！

小编查询了近期的房贷利率，发现新西兰各大银行的一年期房贷利率普遍在4%左右，这基本是新西兰在过去半个世纪以来最低的房贷利率。受益于近年来新西兰稳定的基准利率和各大银行间不时爆发的降息大战，房贷利率一直维持在较低水平。在这样的背景下，买家如果不能善用贷款，着实非常可惜。

新西兰各大银行固定利率（2019年1月18日）

2 房产增值潜力大，贷就是赚到！

随着奥克兰房价在前些年的飞涨，以租养贷的时代已经一去不复返。但是，房租依然可以在很大程度上减轻买家的还贷压力。随着奥克兰房租的不断上涨，买家完全有信心从银行申请更多贷款。另外，奥克兰房价在最近已经陷入了停滞，但当地房屋在供需上的不平衡使得房价在未来依然存在着很大的上涨空间。趁此低迷时间以低价将房屋买下，在未来坐享房子升值所带来的资本红利，无疑是极好的投资选择。而在可承受的前提下，尽量撬动杠杆，则是买家积累财富的不二诀窍。

这就是为什么越有钱，越要贷款买房的原因。您懂了吗？