楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

假设楼花价格为60万，二手房价格为50万；

首先，期房首付仅为10%，但二手房首付20%。买期房首付仅需10%，则首笔支出为6万。

但是买二手房要全款，这里的全款当然也包括贷款，可是除去贷款首付至少为20%，50万的房子，首付至少为10万，剩下的贷款要看依据年收入来计算你可以贷到的额度。

如果你只是刚刚工作的Graduate，工资收入不稳定，可能贷款的额度也会有所降低，那么50万的二手房，你的首付可能要达到30%，15万澳元。

根据维州非偏远地区的目前政策，75万以下，首次置业的自住新房买家有1万澳元的补贴。

澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。

假设一间60万的楼花，也就0.3万左右的印花税。

（有些楼盘的首付，到了交房的时候购房者有机会拿定期的利息，假设60万的话，2年交房有2700左右，不过这要依据合同具体内容而定）

如果是50万的二手公寓，即使是有PR或者citizen，你也要交5.5%的印花税，额外的2.75万澳元的印花税的支出。

购买新房可以让买家在较长时间内申报更高的折旧税，已达到合理避税的目的，从而增强买家的现金流。

新房最大的账面亏损来自新房折旧。这样你每年报税的时候，少交了几千块的税。但是二手房就没有这个优势了。

新建房屋对房屋维护要求很低，如果房屋在完工短期内出现问题，买家可以在维护期要求承建商修理维护。而且考虑到澳洲建筑工人高昂的维护费用，无论是从经济角度，还是打从日常维护来说，新房都是首选。

新建房屋一般拥有更科学的采光以及空间设计，设计整洁并具有时尚气息，室内装修更为新颖。

在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。

当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入，而且想想你只是用10%的现在的房价锁定了2年后的房子，还有一定的升值空间。