前言：拥有一套属于自己的房产，一直以来都是大家梦寐以求的事情。在这个市场瞬息万变的时代，什么时候才是投资房产的最佳时间呢？从投资者的角度来看，市场上永远都有合适的项目，当然也不缺盲目投资的“典范”。

澳大利亚储蓄银行（央行）日前发布的一份研究文件声称，如果投资者希望自己投资的房产价值迅速增值的话，那么房价就必须按照过去六十年中的平均速度上涨。这个发现在一定程度上缓解了人们对澳洲房市泡沫的担忧。投资者一直认为澳洲房价的上涨会保持过去60年的速度。

但如果房价增速下降，租房就将成为最佳的选择。央行分析了拥有房产所涉及到的一系列成本，包括市府费、利率和购买价等，而租赁者却不需要考虑这些费用。央行表示，虽然此前类似的研究对比层出不穷，但这次的研究是独一无二的，因为这次研究的重点放在了澳洲的房地产市场，并且这次研究使用了更多、更完善的数据集。但是，澳洲央行也承认这份研究报告也存在一些局限性，比如这次研究重点放在了自住房，和其他税务方面的因素。

此外，研究表明，虽然拥有房产在长期来看十分具有吸引力，但短期来看的话，经济收益效果并不是很明显。假设实际房价按照历史平均2.4%的速度增长，房主持有房子的时间超过8年，买房会比租房划算。但是，如果按照过去10年1.7%的增速来计算，那么持有房子的时间要超过30年，买房才会更划算。总的来说，这份文件意在提醒投资者在买房时一定要考虑到未来房价的增幅情况，如果不能确信房价实际增长的速度，租房也许是一个更好的选择。

Raine & Horne Newtown的总裁Gerard Hill先生表示，如今很多租客都在等待澳洲房价泡沫早日破灭，但这也许得花上好几年。起码现在看来，整个澳洲的房产市场并没有过热，大量的来自海外的购房需求，是市场在短时期内仍然呈现供小于求的局面。如果从这个角度出发，买房又是更好的选择。