本周一，澳洲的金融业发生了大震荡！而海峡对岸的新西兰，房地产、银行、保险和贷款经纪业（mortgage broker）都有极大可能性被波及！

澳洲重拳整饬金融业

澳洲法官Kenneth Hayne （上图）在周一提交了“皇家委员会调查报告"，核心内容如下：

1， 各大银行的良心坏了，“贪婪文化已经腐烂到了金融业的核心”。报告造假、不正当收费，各种违法违规操作层出不穷！

2， 住房贷款经纪的佣金将被取消，从2020年开始执行！

3， 取消银行的过度收费和重复收费。

4， 禁止保险推销和收取佣金。

5，取消卖车人的汽车保险佣金。

第2点十分震撼，对房产市场影响也很大！因为银行业被点名批评，最多是罚款整顿。而佣金被取消，贷款经纪业整个行业都面临生死存亡问题。

有时候贷款经纪能拿到更优惠的房贷利率

长久以来，贷款经纪都是免费向贷款申请人提供服务，依靠银行佣金为生。而买房的人也乐得享受免费服务，全部交由贷款经纪去和银行交涉。更何况，有时候贷款经纪拿到的利率，比客户直接去银行拿的还更优惠！

禁止银行佣金转向买房人收取费用后，客户就可能会绕过贷款经纪，直接去银行申请贷款。不但贷款经纪业面临生死存亡的考验，对澳洲业已全面下跌的房产市场，更是雪上加霜！

考虑到新西兰各大商业银行的母公司全部在澳洲，大家眼下最关注的事情就是新西兰是否会跟风，采取和澳洲同样的政策！

新西兰跟风澳洲的可能性和变数

在新西兰央行和金融市场管理局(Financial Markets Authority)上周公布的审查结果指出，新西兰寿险行业存在乱象，新西兰总理Jacinda也炮轰了寿险行业。

新西兰的商务和消费者事务部长Kris Faafoi则宣布，将在国会提交新的立法建议，禁止银行和保险等行业给销售人员的激励措施，这其中就包括佣金（澳洲建议将人寿险佣金降为零）。

甘蔗没有两头甜！销售人员取消佣金，改拿固定薪水，可以减少不良中介向消费者推荐对他们来说非必要的产品，但也意味着咨询不在免费，消费者要为“咨询”买单，加重了他们的财务负担。

不过，需要指出的是，虽然澳新存在血脉和文化的关联性，但两国的环境和政策又有差异。

首先，澳洲对银行、保险等金融业的监管，向来比新西兰更严格。

其次，此次澳洲皇家委员会的报告空前严厉，除了澳洲金融业乱象太甚之外，和澳洲即将在今年上半年举行大选有很大关系。

最后，受房产市场大跌影响，澳洲各银行的日子非常不好过。而他们在新西兰子公司的盈利则非常不错。未来新西兰银行是否跟着母公司进一步收紧住房贷款，很大程度上取决于奥克兰房产市场是否会像悉尼和墨尔本一样大跌。

曾有论客指出，新西兰地产市场和澳洲存在历史关联性。即澳洲房产市场下跌半年后，新西兰会步其后尘。但此轮澳洲房产市场下跌已超过1年，新西兰却走出了完全不同的行情。澳洲是各大城市普跌，而新西兰则是奥克兰出现下跌（跌幅远小于澳洲），而地方城市普涨。奥克兰后市还能跌多少，还有待观察。

至于新西兰的贷款经纪，是否会变成放弃银行佣金，转向买房人收取咨询费的模式；后花园联系了一位大型贷款经纪公司的经理，他表示他们已经同新西兰几大银行进行了跟进，但暂时还不能确定未来的政策。

唯一能确定的是，如果新西兰跟风澳洲，奥克兰房产市场将面临更加严峻的考验！