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置业帮助：澳洲房产与中国房产的相对比较

中国房产和澳洲房产存在很大的差异，由此带来了房产投资上的差异，这种差异表现在澳洲房产买卖的方方面面，在澳洲房产的购买过程中也表现的尤为分明，下面来详细介绍下区别：

1、中国对房产的拥有权是70年，而在澳洲则具有永世的产权；

2、在中国是在现房交割后一段时间可以取得产权，在澳洲是现房交割时便可得到产权；

3、购买期房在中国签合同时首付款为30%，在澳洲是签合同时首付款为10%；

4、对于期房贷款，中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂，澳洲：签合同后不用立刻还款，现房交割后才开端还款，贷款手续简单；

5、在中国,还款时要本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力慌张。而在澳洲,一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小；

6、交楼及资金风险：在中国交楼时可能有烂尾楼，买家受害。而在澳洲,首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼；

7、市场及法律方面,中国处于正在进步状况,澳洲则处于成熟标准状况；

8、在中国,开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以遭到维护。在澳洲,有健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益；

9、如果想再次贷款,在中国较难取得银行经过，房屋不经过出卖无法将升值局部套现。在澳洲,随时按当时市场价增加贷款，在不出卖房屋的状况下将房屋升值局部提现，具备再次投资的条件；

10、中国的信誉体系不是太健全,澳洲比较完善成熟，开展商诚信度较高；

11、在区域性城市化方面,中国普遍较差,而澳洲比较完整属于兴旺国度程度，完善合理；

12、中国在物业管理方面正在探索进步，楼房折旧快。而澳洲比较人性化，水准高，房屋折旧少；

13、中国楼市以新楼为主，旧楼承接力差。澳洲楼市以二手楼为主；

14、中国的产权转换期长，受限制。澳洲属于私有制产权随买随卖，无论现房期房；

15、中国的物业出租较艰难，管理不便。澳洲比较容易，管理标准；

16、中国面临征收物业税、遗产税的可能，经济宏观调控。澳洲属于完整市场经济、无遗产税；

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