导语地产分析师Ryder的一份权威投资报告新鲜出炉，帮你分析近年澳洲应避免投资和需要谨慎投资的一些地方，主要涉及昆州和西澳。

据房地产分析师TerryRyder称，投资物业不能简单地挑选一处人口蓬勃增长的地方。

Ryder先生在hotspotting.com.au网站上发布了一份报告名为Over Supply Alert， 报告中提到了哪些地方你在投资时要注意避免，哪些地方你在投资时要格外谨慎。其中有十大领域要避免投资，这些地方大多集中在昆士兰州和西澳大利亚州。

虽然矿业城镇目前发展颇具特色颇为突出，但是一些内陆城市还是被他列入榜上，打入“黑名单”。他在报告中指出，投资者应避开布里斯班，墨尔本和佩斯这些城内市场。

窥一斑而见全豹，就从城内公寓空置这样一个情况就可见整个澳大利亚大城市房地产的风险有多大。繁荣与萧条共存，要懂得理智分析。

Ryder先生在整理报告数据时，把供应水平，空置率和建筑许可数据放一起做了比较。他称：“由于供过于求，导致租金下跌，进而拉低了房价。”

鉴于墨尔本，布里斯班，佩斯，堪培拉和达尔文市区公寓已十分饱和，而悉尼和黄金海岸也日趋盈余，所以广大房地产投资者避开大城市的CBD才是上策。

“事实上，还有很多更好的（更便宜）的地方值得我们去投资的。”
2014年对于房地产投资者来说，最没有把握的一把赌注是购买了各大城市市区公寓。

另外，Ryder先生也忠告投资者不要迷恋一些矿业城市，因为这类型的城市供应在快速飚升，但需求的脚步跟不上。供需距离在不断加大。

Terry 归纳出来要避开的城市如下：

•布里斯本，城内

•翡翠，昆士兰

•格拉德斯通，昆士兰

•猎人谷，新南威尔士

•麦凯，昆士兰

•墨尔本市区内

•莫兰巴，昆士兰

•纽曼，西澳大利亚

•佩斯，城内

•黑德兰港，西澳大利亚