根据Homes.co.nz近日公布的调研， 奥克兰可以通过对现有住宅后院的开发，新建109775套住宅。这将使得奥克兰增加20%的房屋储备。

据悉，奥克兰有8.5万栋现房存在进一步分割的潜力。这些住宅至少可以在目前的土地上再修建一套新房。而这也使得这些住宅的屋主成为了“人生赢家”，他们至少可以赚取几十万纽币。

根据统计，目前奥克兰一块建地的中位价为$648,000。

对此，Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern表示：“并不是所有人都有在自己后院开发新住宅的意愿和能力，但这一调研揭示了奥克兰地产开发的潜力。一旦推出适当的规则，在经济条件满足的前提下，奥克兰完全可以实现高密度集约化。”

据悉，这一调研是在奥克兰统一规划（Unitary Plan）的基础上进行的。不同的Zone，存在不同的分割规则。在郊区混合住宅区（Mixed housing suburban zone），一套住宅的占地面积下限被定为400平米，这就意味着目前一套占地面积达到1200平米的住宅可以增建两套新房。

然而，Homes.co.nz的研究结论遭到了部分业内人士的质疑。比如，著名地产中介Harcourt的新任董事总经理Bryan Thomson就对10万套新房这一数字表示怀疑。

业内人士Bryan Thomson

“到底有多少建地可以被分割？除了土地面积之外，这与地形和位置等因素都有关系。我们不能因为一块土地面积大，就想当然的以为可以分割。此外，我们还要考虑到Unitary Plan的要求。而且即便是可以分割，也不像想象中那么简单。” Bryan Thomson说道。

对此，经济学家Shamubeel Eaqub表示，随着时间的推移，土地分割将会越来越普遍。不过，Shamubeel Eaqub承认，眼下奥克兰还无法进行大规模的土地开发。

“不少房产并没有位于适当的Zone，很多房东并没有开发房产的意愿和能力。现在最重要的是，政府应该向公众普及土地开发的相关知识，并制定详细的规则，以此来刺激屋主对自家土地进行开发或将房产出售。此外，必要的基础设施建设也非常重要。”Shamubeel Eaqub说道。

经济学家Shamubeel Eaqub

自2016年8月奥克兰统一规划出台以来，奥克兰的高密度区域——联排及公寓区（Terraced Housing and Apartment Buildings zone）的销量并没有明显上升。

“建筑成本迅速上升，建筑行业工人缺乏相关领域的经验，开发商看不到逐利空间，房屋销量放缓的因素都在市场上制造了不确定性。我们当前的建设能力还不足以解决我们的住房短缺问题。” Shamubeel Eaqub说道。