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当我们在2018年关闭时，墨尔本和悉尼的房地产价格继续下跌，而澳大利亚其他地区则更加稳定。

在2019年，我们将看到金融服务皇家委员会的最终报告，以及联邦选举，这可能意味着政府的变化。

这对2019年的澳大利亚房产意味着什么？

金融服务皇家委员会发布的最终报告

皇家委员会现已结束，最终报告将于今年年初提交。虽然对房屋贷款的贷款有很大的关注，但在现阶段，人们越来越有可能获得融资的限制。

2017年12月皇家委员会宣布后，银行开始自我调节房屋贷款贷款，因此，人们借钱购买房产已经困难得多。

我们将在2月份了解全面影响。

联邦选举意味着围绕负面负债的讨论将继续升温

在这个阶段，我们越来越有可能在年中之前建立一个工党联邦政府。虽然更大的政治稳定性对房地产市场来说是个好消息，但负面负债和资本收益税收减让的潜在变化被标记为关键政策并非如此。

如果做出改变，我们可能会看到房价进一步上涨，租金供应会出现问题。

没有信贷紧缩，但市场仍然低迷

尽管有很多人猜测那些仅利息贷款的借款人都遇到了麻烦，但还没有任何统计数据证明情况就是这样。

在这个阶段，我们不会走向信贷危机，但是，我们看到对住房的态度更加低迷。

由于存在如此多的不确定性，特别是在皇家委员会和政府更迭的影响下，许多买家都坐在他们的手上等待条件得到解决。

利率至少保持到年底

9月份国内生产总值增长乏力，导致一些评论员推测利率可能会在2019年下调。

然而，在这个阶段，它仍然看起来下一步可能会向上 - 尽管确切的时机仍然不确定。澳大利亚的经济增长并不足以开始提高利率。

悉尼和墨尔本的价格下跌预计直到年中。

悉尼的情况非常艰难，墨尔本略好一些，但在这个阶段看起来这两个城市的年初起步都比较缓慢。

挑战在于市场的不确定性，在皇家委员会最终确定并且联邦选举结束之前，这些软条件将继续存在。

霍巴特和阿德莱德是相对表现比较好的城市

2019年上半年市场将会放缓，墨尔本跟悉尼会继续作为我们需求最多的城市。

霍巴特可能在2019年放缓，但仍将处于正增长区域。在过去的5年中，阿德莱德虽然从未见过像墨尔本和悉尼一样的高峰，但现在这情况对他们有利。

❖ 每周项目介绍 ❖

墨尔本南岸全新现房奢华公寓

魅影之塔

房产类型：墨尔本全新现房公寓

所在城市：Melbourne

户型类别：1房，2房，海外人士可买

项目区域：Southbank

项目简介:

Shadow Play由拥有超过20年专业开发经验的著名房地产开发商BPM全力打造，BPM在墨尔本各大内城区地标性建筑项目中享富盛名；项目由屡获殊荣的建筑师Elenberg Fraser设计，坐落于花园之都墨尔本高尚南岸区（SouthBank），公寓北对墨尔本CBD，周边有墨尔本市中心主题公园，建立于1846年的皇家植物园-Royal Botanic Gardens，墨尔本南岸区（SouthBank）被《澳洲时代报》评为维多利亚州地价最贵，升值潜力为墨尔本之冠的地区。投资这里，未来升值财富看得见！！！

46层豪华高层公寓，共496公寓，150个车位，Shadow Play是由墨尔本顶级开发商BMP联合业界冠军设计师Elenberg Fraser全新打造的旗舰楼盘。Shadow Play是一座不可逾越的地标性建筑。它饱含信心，专注细节，坚定不移的追求卓越品质，将墨尔本的高层建筑提升到了一个新的水平。

全玻璃幕墙外观，通透采光，室外熠熠生辉，室内暖意融融。顶楼46层为公共区域，开放式阳光房，为住/租户提供休闲娱乐配套服务。150个停车位，运用最先进的全自动停车系统。大师级建筑师和室内设计师强强联手打造开发商标志性物业。Southbank地区人口增长率每年8%，预计未来10年人口数与现在相比翻一翻。

区域地图

项目就像在上海提起南京路，淮海路，在北京提起王府井大街和东单西单，无人不晓，居住于此，殷实基础，高贵品位，不言而喻。楼盘隶属墨尔本CBD商圈，交通便利，四通八达，步行可至火车站，至市中心仅需10分钟，有多达13线路直达唐人街，墨尔本大学和皇家理工学院，省却市中心停车之烦恼。

地区分析

SouthBank的人均收入水平普遍较高，大概高出墨尔本人均收入水平25%，高收入带来的是人们对住宅的高需求，高享受。由于强劲的经济增长，墨尔本南岸近20年来的公寓增值强劲，截止2014年墨尔本南岸的公寓中为价为$552,500，远远超过墨尔本房价的中位价格，中价位在过去10年保持每年4.7%的增长。

市场分析

该地区的人口增长红利，目前SOUTHBANK的人口约为17400人，在过去10年中人口的增长比例为每年10%，预计将来的10年到2024年，区域人口将突破32500人，到2031年区域人口将突破4万人。在此区域内人口关注一房的比例达到22%，关注两房的人口比例达到55%，拥有住房的人群分别是年轻的专业人士，学生以及许多亚洲出生的居民。

交通

楼底即有112路电车经过，走路5分钟可搭乘109路，96路等多路电车去到海边及公园等。

1km距离便是墨尔本CBD圈最大的枢纽之一，南十字星火车站，可直接搭乘特快巴士SKYBUS直达墨尔本国际机场。

开车出门900米便是高速公路入口，可方便到达墨尔本各个地区。

5分钟的步行时间可以到达South Melbourne Town Center。

5分钟的电车车程从Albert Park 运动、休闲、BBQ、散步、还有观看每年的F1赛事。

10分钟的步行即可到达品牌直销工厂DFO即其他知名品牌购物中心。

15分钟的电车车程即可到达St Kilda海滩。

购物娱乐

墨尔本南部批发市场-400米

COLINS高端购物街-1公里

DFO卖场-1.8公里

玛雅商场-1.9公里

EMPORIUM商场-2.1公里

墨尔本中心广场-2.5公里

维多利亚女王市场-2.6公里

楼盘周围商厦林立，购物方便，诸如世界顶级品牌Gucci，Chanel，Louis Vuitton， Prada等名品专卖店更是数不胜数。该楼盘高层单位独享永无遮挡的市区全景（北），皇家植物园美景（东），St.Kilda海滩海景（西南）和Albert公园的高尔夫球场，人工湖和公园美景，距项目仅3公里（开车5分钟）即是世界闻名的St Kilda海滩。

教育

名校林立，墨尔本顶级公立，私立学校近在咫尺。几乎所有的墨尔本顶尖的公校，私校都坐落在该楼盘所在的Southbank 区，比如Wesley College(卫斯理学院)， Melbourne Grammar（墨尔本文法学校，男女校） MacRobertson GirlsHigh（女子精英高中），Victoria College of Arts（维多利亚艺术学院），均在步行范围内。

门前多条线路的电车5至10分钟直达墨尔本大学和皇家理工学院。墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚艺术学院等相聚于此。墨尔本正是因为它丰厚的历史与文化底蕴，教育质量高备受全球推崇与认可。居住Shadow Play，可以说不仅是投资首选，坐享巨大的资本增值，更是投资孩子的教育，投资未来，而此回报，绝非金钱可以衡量。