在澳大利亚最大的几个城市，房屋价值的增长已经放缓了一年多，但尽管市场放缓给房价造成下行压力，居民住房和租金承受能力实际上在12月这个季度还略有下降。

虽然本季度大多数州和领地的住房可负担性出现下降，但澳大利亚房地产研究院（REIA）和阿德莱德银行的研究显示，维多利亚州和北领地的住房负担可负担性有所改善。

该报告显示，这一时期的可负担性下降与利率提高造成的房贷月供提高有关，“抵消了房价的下跌和家庭收入的上升”。

REIA主席Adrian Kelly表示，受此影响最大的是塔州。报告发现， “贷款还款所需的收入比例增加到26.3％，增加了1.6个百分点。”

12月这一季度，居民租金承受能力略有下降，支付租金所需的收入比例增加到24％，增长0.1个百分点。

虽然这一数据与2017年同季度相比有所改善，下降了0.5个百分点。

Kelly说：“除新州，维州和塔州之外，其他所有州和领地的居民租金承受能力都有所下降，特别是在北领地。”

“维州是唯一一个住房和租金可负担性都得到改善的州或领地。”

新州仍然是租金最难负担的州或领地，当地支付租金所需的收入比例为28.3％，比全国水平高4.3个百分点。

另一方面，在西澳，居民支付中位价租金所需收入的比例为16.6％，是租金最便宜的州或地区。

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作者来源：The Urban Developer

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