距离申报BC省投机空置税的截止日期越来越近，1月21日起就会有人陆续开始收到申报信。

　　在此之前，省府网站近日再次更新了关于豁免政策的细节和案例，尤其是备受屋主关注的出租豁免条件方面。

　　此前，我们已经撰文分析过BC省投机空置税的主要豁免条件，也分步教学了该如何申报和罚款情况。

　　那么，针对情况相对复杂的出租房屋，房主们又该怎样的合理避税呢？

　　投机空置税豁免中的一个关键概念，就是公平交易（arm's length）的租户和非公平交易（non-arm's length）的租户之间的差异。

什么是公平交易和非公平交易？

　　这个概念与加拿大的所得税法中相同。

　　公平交易租客：租客和业主没有任何关系，租金价格根据市场价而定；

　　非公平交易：父母、成年子女或兄弟姐妹等家庭成员，或与房主有任何裙带关系的；

　　特别注意：“朋友租客”也很有可能不属于公平交易范畴。具体来说：

● 若租客和房东之间除了交易外，还有其他有利条件，则被视为非公平交易；

● 非公平交易的租客无需签订书面租赁协议或支付租金；

● 业主的配偶、父母或未成年子女，绝不能被视为租客；

● 一般而言，在确定某人是否为非公平交易租户时，会视房东家庭情况而定。

时间要求：

　　如果业主有资格获得租赁豁免，则租客必须在一年中居住至少6个月（2018年为三个月）。为满足最低6个月入住要求，业主可以：

● 将公平交易租客居住的时间+非公平交易租客的居住时间

● 在一年中有许多不同的租户

　　但是，每个单独租客的租约仍必须满足基本的租赁要求，例如至少一个月租赁时间等。

　　一位业主只能在一栋建筑内出租一个套间，以获取整栋房屋的豁免资格。

非公平交易的豁免

　　了解了两种不同的交易方式后，如果涉及到家人租客和其他非公平交易租客，要怎么豁免呢？我们通过几个案例来了解一下。

情况一：

　　非公平交易租客，加拿大业主（公民或永久居民），非太空人家庭。

　　下列情况可申请豁免：租客得到业主许可住在家里，且租客每个月的大部分时间都在此处居住。

案列1：

　　夫妻二人都是加拿大公民，在维多利亚共同拥有一处房产，但两人住在其他地方。夫妻一方的父母全年住在这个房子里，但不支付任何租金。

　　可豁免。加拿大公民有权获得租赁豁免的资格，夫妻双方都可以申请这项豁免，因为房子属于二人共同拥有。

案例2：

　　加拿大业主在埃斯奎莫尔特（Esquimalt）拥有一处房产，但住在其他地方的主要居所。业主的朋友一年有8个月会住在该房屋内，但只限周末。

　　不可豁免。按居住时间计算，租客不满足大部分时间住在该居所内。

情况二：

　　海外业主或太空人家庭，非公平交易的租客。租客必须：

● 是加拿大公民或永久居民

● 是BC省的税务居民

● 不能是太空人家庭成员

● BC省收入必须‎≥整个住宅物业市场价年租金的三倍

案例：

　　一名海外业主拥有一套新西敏的公寓，她的成年儿子住在公寓里，且是加拿大公民，也是BC省税务居民。他在当地一所大学学习，并从兼职工作中获得收入。

　　不可豁免。这名非公平交易的租客，没有满足最低的收入要求。

情况三：

　　加拿大身份业主和海外人士共同持有房产，非公平交易租客，非太空人家庭。

案例：

　　房屋持有者是两个人，一人是加拿大公民，一名是外国公民。他们在兰茨维尔（Lantzville）共同拥有一处房产，但两人都住在其他地方。他们允许共同的朋友（一位阿尔伯塔省的纳税人），以较低的租金住在该房屋内。

　　不可豁免。虽然加拿大公民享有非公平交易租客的豁免资格，但因为另一人是海外业主，则还需参照情况二中的豁免条件。鉴于租客不是BC省税务居民，所以不能享受豁免政策。

公平交易的豁免

　　在公平交易的出租情况中，业主满足以下条件便有豁免资格：

● 租客与业主无任何关系

● 根据住宅租赁法，双方签订书面租赁协议

● 租客将租住的房子作为他们的家

案例1：

　　一个加拿大公民将温哥华的公寓出租给一个租客，两人没有任何关系，并按规定签订租约。租客居住时间超过6个月。可豁免。

案列2：

　　BC省居民和海外人士共同持有基隆拿（Kelowna）的一套独立屋，他们将房子出租给一个阿尔伯塔省居民，且租客在该住所居住超过6个月。两人均可豁免。

　　在这些严苛的条件限制下，会使一部分房东无法享受出租豁免政策，但也许还有其他的豁免条件适用于你，比如：

　　更多豁免政策可进入BC省官网查询：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax/individuals

　　最后，再次提醒各位业主，BC省投机与空置税最后期限：3月31日，省府将于1月21日起开始寄出申报信，请各位在收到信后立即填写申报表。

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/declaration#declaration-letter

　　如果直到2月中旬仍没收到申报信，请一定及时联系空置税办公室：

　　就算是可以减免，也要先申报！不申报就一定会被罚款！

来源：CAC