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根据数据采集，维州平均房产空置率比前一个月有所降低，达2.9%，也是自5月份以来首次跌入3%以内。而从微观角度来说，CBD、商业区和富人区学区仍然为租赁的热点地区，空置率均低于1%。

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根据我们（这里我们是指房产研究部门，而非编辑）的统计发现，除了CBD地区，大部分的租客仍然为local，比如富人区。而学区则大部分为学生或者学生家长。

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从维州统计报告来看，近CBD的suburb求租最受欢迎的地区包括coolingwood，camberwell，hawthorn（斯文本大学附近），Burwood（deakin大学附近）等，墨尔本东和东南还是占了绝大多数。

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从维州别墅房产增值来说，东部学区增值放缓，备受欢迎和推崇的Balwyn，Kew等地区房价维持稳定的小幅度波动，但并没有明显上涨。反而西南地区point cook和williams landing地区涨幅明显。但是，从我们的统计数据看，point cook增长也已经放缓，远不如2年前，更是大不如4年前。Williams landing快速增长会持续到town centre完工后的一年，之后也会趋于平稳。而东南区仍然是高需求的主力地区，我们的townhouse几乎都是邮件发送出去后就销售完毕了，几乎不需要任何的广告，而且仍然有大量客户在等待购买东南区的townhouse。

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从维州公寓增值看，CBD地区明显慢于周边suburb地区。Docklands北岸有所回落，南岸价格仍然坚挺，但我们认为docklands的投资仍然是相对风险最大的地区。CBD风险最小，但收益也相对较小。紧邻CBD的Carlton地区增长明显，得益于大CBD计划，Southbank仍然属于高端商务区，房价比CBD高，物业也高一些。St  Kilda则稳定增长，价格平均高出CBD5%~10%。东南部地区，最受投资者欢迎的还是camberwell和Hawthorn老牌的富人区和学区，camberwell以年平均6%~8%稳定增长拔得头筹（最高年增长18%，公寓哦！），Hawthorn紧随其后。其次是south yarra（一半海外投资一半local）和richmond（local居多，海外投资则相对较少）。而备受华人推崇的boxhill和doncaster地区，local人群则并不愿意买单。随着人口密度继续增加，Balwyn地区和Kew也在逐渐出现公寓项目，从高价学区和成本中找到平衡点。

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