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与过去三个月相比，墨尔本全市租金上涨2.4%，而单元房自去年爆涨5.3%后，今年继续稳步上升，已于上个季度达到了2.5%的涨幅。尽管今年楼市多了许多新的项目和即将完工的楼盘，但墨尔本的人口也正处于飞速增长的阶段，尤其是以留学生为代表的海外人口。据官方统计局预测，本年度来澳留学生人数会再创新高，远远超过去年的55万人！而他们大多都会选择租赁学校附近或者交通便利的区域居住，导致墨尔本整体租金持续上涨。

不少租客一打开租房网站就被现在的租金给吓到。

比如说南墨尔本的一房一卫一车库：

两室一卫一车库也超过了$700!

从表中可见，越来越多的租客选择租到市区偏南，导致租金同去年相比增加了8.6%。同时，东区和东南区依然是受欢迎的居住地，涨幅分别达到4.5%和2.6%！

去年，刚来到墨尔本大学的留学生小A，想要在市区租赁一套两房两卫的公寓。令她没有想到的是，中介开放日当天，与她一同看房的租客们竟站满了整个公寓大堂！中介每次分别带领十人上楼看房，其他人则等在楼下。当时有很多学生为了能在开学之前租到意中房，甚至提出可以加价！然而目前加价在墨尔本租房市场上已经成为了见怪不怪的事，最后小A同学主动加价$30以$690每周的价格租到了这套公寓！之后的短短一周内，小A又顺利当上二房东，将另一个房间以$370每周的价格租给了其他租客。

像小A这样的情况不在少数，迫于市场压力，租客之间竞争激烈，最终只能以加价的方式租到满意的房子，把墨尔本租金推向有史以来的最高峰。甚至房东们完全可以靠每月收租来养活自己的日常开销！

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另外，相比之下，对于购房者来说，应选择高租金回报的房产类型，既能适当地减轻还贷压力，还能帮助支付一部分自己的日常开销。

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