本周二（1月15日）上午，BC省（BCREA）和加拿大房地产协会（CREA）分别出炉了关于2018年房市的多个报告。

至此，市级、省级以及全国地产协会，对于去年的房地产市场报告全都发布完毕。

总结出一个字就是：惨！

去年12月，加拿大房屋销量持续第四个月下降，创2012年以来最疲弱年销售纪录。

全国全年房屋销量，比2017年下降了11%，成为2008年以来的最大降幅。

BC省2018年房屋销量同比下降了24.5%，不到8000套的销量低于10年平均值。

报告显示，2018年12月加拿大房屋销量与2017年相比急剧下滑，大跌19%，房价也下滑了近5%。

2017年12月，很多买家为了赶在2018年1月1日前抓紧完成交易，想要避免将要生效的更严格的贷款规定。

CREA主席Barb Sukkau表示，从那以后，贷款压力测试开始对加拿大房市产生影响。

谁成想，这一影响就是一整年，甚至还会在2019年继续下去。

2018年加拿大全国销量自9月以来，一路跌到12月，一些地区的交易量甚至下跌了60%！

其中领跌的有大温地区、温哥华岛、渥太华、伦敦、圣托马斯（St .Thomas）以及哈利法克斯的达特茅斯（Halifax-Dartmouth）。

成绩惨淡的12月，也使得2018年成为2012年以来成交量纪录最差的一年。

据CREA统计，加拿大2018年全年共售出房屋458,442套，比2017年下降了11%，成为2008年以来的最大降幅。

其中，温哥华地区的下降了31.6%，多伦多下跌16%，菲沙河谷下滑了30.8%，维多利亚下跌20%。

不过从线图中可以看出，虽然大温和大多地区跌幅很大，但价格仍然远远超过全国其他地区。

CREA首席经济分析师Gregory Klump认为，房屋销量持续下跌的原因在于年初实施的B20贷款政策。

他表示，央行的经济预测显示，由于严格的抵押贷款压力测试，很多买房者都已被排除在市场之外，他预计这将在2019年继续影响房市，甚至破坏经济增长。

BMO经济学家Benjamin Reitzes也表示，更高的利率和严格的政策，使得买房变得更加困难。这一状况甚至在2019年也很难改变。

就在业内人士都认为，房市不景气的原因在于贷款政策和利率上调。特鲁多却坚称：这是为了大家好。

加拿大住房与抵押贷款公司CMHC的首席执行官Evan Siddall，也在媒体发声了力挺特鲁多：看上去有很多人觉得压力测试不公平，但是由于政策而造成的买房困难，总比买了房又把房子赔掉的好。

多伦多房市去年上涨2.1%

多伦多地产局（TREB）在月初发布的月报称，在去年最后一个月，尽管GTA地区房屋销量比一年前下滑22.5%，但成交的各类房屋中，平均售价达到$750,180，比去年同期仍然上涨2.1%。

但据加拿大赫芬顿邮报的最新报道，供职于总部设在英国伦敦Capital Economics的高级经济学家布朗（Stephen Brown）却预测说，今年加拿大房市会变得更糟，主要原因不是别的，是因为新屋建的太多。

BC省销量低于10年平均值

据BCREA的报告显示，与2017年相比，BC省2018年房屋销量下降了24.5%。

MLS系统中共售出78,345套房屋，远低于BC省的10年平均销量84,800套。

而在2017年，这一数字为103,758套。

BCREA首席经济学家Cameron Muir表示，压力测试给首次购房者造成了很大压力。很多潜在买家难以接受压力测试，便纷纷退场。这也使得卖家在挂牌定价时更加艰难。

2018年12月，BC省的上市平均价格为695,647元，比2017年同期下降了5.2%；销售总额下降42.3%，仅有24亿元；全年销售总额同比下降24.2%以558亿元收官。

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