这是澳洲房产大全
第 771 篇原创文章
2019 新年新气象，在此首先祝各位读者新春大吉，诸事顺心！
2019对于澳洲房市来说，注定是不平凡的一年。那如何从税务方面做好准备，好好迎接这不平凡的一年呢？
了解税法，自由应对更新
1）自住房资本增值税改革倒计时
以往我们的文章提过数次，自住房在很多情况下，无论增值有多少，都可以在出售时候免除资本增值税。
但日前议会正在进行最后审议，即将通过的法案可能会让很多自住房成为纳税房。
注意，如果您在出售房屋的时点为非税务居民，您将不能申请资本增值税的减免。即便您在所有权期间您有部分（甚至绝大部分）时间是税务居民身份，也不能再享受减免，部分减免也不行。
简而言之，如果您永久地离开了澳大利亚，又在2019年6月30日后才出售原来的自住房产，那么您将无法使用自住房资本增值税减免优惠，这意味着，您需要全额缴纳资本利得税。
出国离境一旦涉及房产，请大家提早规划，以防缴纳因政策变化而产生的税款。
2）投资房增值税预扣政策
虽然说这个政策已经出台有些时间了，还是有很多客人，特别海外客人不了解该法案，没有躲过这个税务大坎。
法律的起因，是由于部分海外投资客并没有按照澳洲税法按时递交年度报税表，以为一开始是亏损就不用按年申报。
同时在房产变现后，也不去申报资本增值部分应缴的税额，这类情形过去多有出现。
所以澳洲政府陆续出台了资本增值税预扣缴体系。即在房屋过户的时候，由买家预缴纳增值税那部分的税金。
不是卖家才会关系到这个增值部分吗？
没错，就是让买家代为行之。本来是买家付的房款，如果卖家拿不出完税证明，这钱就直接交到政府那里了。
从2018 财年开始，澳洲政府重新修改此法案并收紧政策力度。当前，对海外人士资产增值税扣缴规定如下：
- 扣缴率12.5%*房屋售价（注意是乘售价，不是乘增值部分）
- 预扣值起征点 75万澳币。
可见，售房转让前按时做好税务申报，提前规划，是万万不可缺的。
做好准备，迎接澳洲大选
这十几年来，澳洲政坛一直不稳，早就不只是停留在不同政党之间的对决，更上演了多场精彩的宫斗，结果呢？
造成政府政策的不稳定性和不完整性。
最近的民意调查显示，在即将到来的2019年5月的选举中，工党有很大可能重新执政。而且就算工党没有上台，工党目前提出的提案，也势必会影响到到执政党的政策导向。
1）负扣税改革
负扣税一直是很多中高薪人群热衷投资房产的一个重要因素。如今，工党表示，只有购买新住房，才可以享受负扣税，二手房则不可以。
注意，以上提案不往回追溯，所以您不必担心已经持有的房产，原有的房产是可以继续享有负扣税。
但负扣税享有的同时，毕竟是倒贴了真金白银，在只换利息到期转为还本付息的还贷情形下，甚至如有利率上调，还请多多思量，提前筹措好资金。
2）资本增值税改革
日前，对于持有超过一定时间的投资资产，税民仍是可以享受资本利得税的减免，力度高达50%。
而工党的提案将对这个折扣再减半。
也就是说，将使持有超过12个月的资产，其资本增值税减免从50％降低到25％。
对于购买的是增长型的房产的您来说，考虑将用什么投资结构来买房，成了非常重要的一步棋。
不难看出，在税收优惠减少的情况下，想要从投资中获得和以往相同的回报，就意味着投资客必须以较低的价格进入市场，自然，现有房地产的销售增长率会受较大影响。
玩转共享，轻松面对大数据时代
如今是共享经济的年代，看看市场上，网上短期租赁市场异常火爆。无可非议，比起长期租赁，短期租赁在投资回报率上和灵活度上，有自己独特的优势。
可是，澳洲税局调查并发现了很多问题。有些房子的房主其实没有真实意向出租，而只是挂在网上从而多产生些负扣税而已；更有一些人，根本不申报真实租金收入。
税局正在开发一个新的申报系统，让每个在网上挂着房产的投资客变得更加信息透明。
所以，建议您提前做好收入费用证明，以便轻松搞定税局审查。
说了这么多，相信大家都知道这么个道理——“个案个例”， 您的情况和您一样，永远独一无二，多关心政策变化和导向，提早和税务师一起，针对自身情况做好规划，您的2019，必将更安心！
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