没有人会想到，加拿大的房市会像现在这么安静，简直可以听到针掉在地上的声音。

加拿大的住宅房地产市场在过去一年中已经大幅放缓，尤其是当联邦收紧了贷款政策，调高了压力测试的门槛之后，买家贷款买房变得越来越难。从而也加剧了房市的疲软。

住宅投资较去年下降了7.5%，从而导致2018年第四季度加拿大的国内生产总值增长放缓至0.4％。

与此同时，随着借贷成本上升等因素， 从纽约到中国的房地产市场也逐步放缓。尤其是澳大利亚，悉尼和墨尔本的价格跌至几十年来最快的速度。专家警告说，澳大利亚可能正处于130年来最严重的房地产市场低迷时期。

虽然到目前为止，加拿大房地产市场并没有像澳大利亚这样可怕，但新抵押贷款政策出台后，据赫芬顿邮报(Huffington Post)的报道，加拿大地产市场已出现四大警讯，房市岌岌可危！

警讯1: 有史以来第一次，加拿大抵押贷款额比前一年少

加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)报告称，截至2018年10月底，加拿大10大银行的账面上有475.6万笔抵押贷款。这比去年同期下降了0.3％。

根据Better Dwelling数据分析师Stephen Punwasi的说法，这是有史以来第一次抵押贷款数量在一年内下降。

警讯2: 温哥华房地产市场自1985年以来最差

知名房地产经纪人萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出，大温地区今年2月的房屋销售量为1,484套，较去年同期下降近33％。

其中，独立屋仅售出98套，较去年下降24.6％，创下有史以来的最低总销量，其平均价格则下跌约17％至1,442,863元。

若考虑到1985年大温地区人口大约只是现在的五分之三时，这就更加明显对比出，大温的房地产市场目前有多"安静"。

警讯3: 加拿大家庭债务增长速度36年来最慢

加拿大人持有的债务数量，几十年来一直在增长。然而，根据加拿大银行的数据，家庭债务增长速度已经放缓至自1983年以来的最低水平，与去年同期相比仅增长3.1％。

警讯4: 人口增长，住宅建设却达到3年来的最低点

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的数据显示，2月份加拿大房屋建筑下降了13.6％，降至每年173,000套左右，创下三年多来的新低。

开发商显然对市场的放缓感到震惊，开始撤回一些新项目。

为了加速新房售出，同时解决加拿大人口老龄化导致的劳动力短缺问题，联邦自由党近年来将移民水平提高到了每年30万以上。

结果是，加拿大的人口增长速度取得了客观的效果，也是加拿大自1980年以来增长最快的。 仅大多伦多地区每年人口增长约10万人，这就解释了为什么租金和公寓价格继续飙升，即使负担能力达到数十年来的最低水平。

因此，房价增长放缓的政策很有可能与鼓励人口增长的政策同时发挥作用。

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